建筑管理系统：通往智慧城市的门票

Intellias 的 Sergiy Seletskyi

新的最先进建筑的复杂性正在飙升；水族馆、婚礼教堂、过山车，甚至人工运河正在成为办公中心和购物中心的常态。

Sergiy Seletskyi，说，单靠人无法有效地管理这点太多了 Intellias 的物联网实践领导者和高级解决方案架构师 .很多时候，企业不知道他们的建筑浪费了多少资源，更重要的是，他们不知道实际花费了多少。

幸运的是，技术越来越先进，可以监控、自动化和优化建筑运营。从表面上看，似乎只有数字原生企业才能利用技术进步。但事实并非如此。

建筑物内的每一项活动现在都可以生成数据。在物联网设备的支持下，楼宇管理系统 (BMS) 可以收集和分析数据，以提供对楼宇内发生的事情的精细可见性。

建筑管理系统通过根据不断变化的条件维护预定义的参数来控制建筑中的技术和电气安装。

五十年前，早期 BMS 的功能仅限于在一天或一年的正确时间打开或关闭正确的设备。但即使是这些基本命令也简化了对照明、泵、电梯和 HVAC 系统等基本设施资产的管理。

多年来，从火灾和烟雾探测到视频监控和安全、可切换玻璃、外部遮阳、水回收和可再生能源，出现了一系列惊人的新系统。

每个新子系统都会进一步加重整个设施管理基础设施的负担并增加其复杂性。为了应对维护和优化建筑运营的挑战，BMS 演变为复杂的 IT 基础设施，具有多层通信协议、网络和控制层，将所有子系统集成到一个生态系统中。

如今，物联网驱动的 BMS 通过 HVAC 监控、热图分析和预测性维护为降低能耗提供了重要机会。借助现代 BMS，设施经理可以全面了解建筑物的运营情况，帮助他们做出明智的关键业务决策。

未来，BMS 将变得更加智能，实现建筑物之间的通信，并将我们带入一个协作的智慧城市生态系统。

一个 BMS 架构通常包括四个基本的设备组；传感器、控制器、输出设备和用户界面。

首先，您通过带有用户界面的控制面板配置系统。例如，您可以为温度变化设置每日计划。传感器收集您需要的有关建筑物的任何数据，无论是环境条件还是系统和设备的能耗。

根据您的设置和传感器收集的信息，控制器决定系统调整，例如，根据房间内的二氧化碳水平调节外部空气吸入量。然后，输出设备继电器和执行器执行从控制器接收到的命令。您可以随时使用控制面板监控报告数据、评估 BMS 性能并根据需要更改设置。

节能

在实施 BMS 的众多好处中，节能是最重要的。由于减少能源消耗直接意味着减少能源支出，因此节省电力可以提高企业的盈利能力。一些估计表明，具有强大数据分析能力的 BMS 可以帮助将能耗降低 30%。

让我们看一个常见的用例； BMS 将 HVAC 运营数据和天气预报相结合，帮助您制定在炎热天气优化运营成本的策略。提前了解能源价格更高的高需求时期，您可以在当天早些时候为建筑物降温以避免高额费用。另一个例子是整合会议或活动的时间表，以自动调整将要发生的照明、空调或暖气。

预测性维护

在设备中嵌入物联网传感器的 BMS 可以提供有关电力使用、温度、振动和其他测量的实时数据。人工智能驱动的分析平台可以学习硬件操作中的模式，以识别异常性能并就即将发生的故障发出警报。因此，它可以帮助您节省紧急维修费用。

预测性维护在工业工厂中特别有用，可以避免昂贵设备的故障，因为即使是很小的操作中断也可能造成巨大的经济损失。餐馆和杂货店还可以使用物联网传感器来监控制冷设备，以确保他们的产品始终新鲜。

增强的安全性

BMS 可以显着增强建筑物的安全性并保护有形资产、知识产权，尤其是人的生命。 BMS 系统根据气体和烟雾探测器的数据，可以立即开辟紧急通道，并为居住者指明出口方向，从而在疏散过程中节省宝贵的时间。

闭路电视、运动传感器和玻璃破碎探测器提供卓越的实时入侵控制。例如，假设一个摄像头看到两个人在非工作时间一起进入大楼。系统会检查入口日志，以了解在指定时间在指定门有多少人刷卡。如果有两个人进入，系统返回到监控；否则，它会提醒安全人员可能进行未经授权的访问。

个性化环境

为了为居住者创造一个动态和舒适的环境，BMS 从连接的传感器、信标、Wi-Fi 网络和 PC 活动收集信息。使用这些信息，您可以为您的员工、客户或客人提供独特的在线体验。

考虑一个简单的用例；门禁卡使用持卡人的凭据进行编程，包括个性化的气候偏好。集成到 BMS 中，然后根据人员在建筑物内的位置应用这些设置。

通过为新建和改造设施采用基于物联网的 BMS，您可以优化物业内的运营，节省能源消耗，确保强大的安全性，并审查您使用空间和资产的方式。

您可能会说 BMS 与设计为智能的新建筑配合使用。但是老建筑呢？旧建筑可以以更小但仍然智能的方式进行改造和自动化，成为可持续发展难题的重要组成部分。

技术转型不仅仅适用于数字业务。它适合所有愿意接受先进技术并从中受益的人。

作者是 Intellias 的 IoT 实践负责人和高级解决方案架构师 Sergiy Seletskyi。

关于作者

Sergiy 帮助公司利用正确的物联网技术堆栈来扩展业务并使其面向未来。具有丰富 IT 行业知识的战略思想家，为不同业务领域提供各种创新解决方案。

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