制造工厂选址：制造工厂的位置

编者注： 本文来自为 Whirlwind Steel 工作的 Steve Wright，他分享了他在制造工厂选址方面的知识。

在制造工厂选址时需要考虑许多因素，以确保您拥有新工厂的最佳位置。与零售、办公室或住宅地点不同，制造商还必须考虑各种环境法规、劳动力问题和原材料供应等因素。

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工厂建成后，除了将其出售或放弃到新位置外，没有其他办法可以将其移走。选择地点可能是您在推进业务计划时做出的最重要的决定。

您在选择制造工厂选址时应该考虑什么？让我们来看看各种考虑。请注意，这些部分之间存在一定程度的重叠和相互依赖。

当地地理和气候在您的制造厂选址中发挥着重要作用

一个国家的区域通常由当地的地理来识别，以位于山区、海岸附近或平原上来表示。当地地理包括拓扑和排水以及土壤条件，所有这些都会以某种方式影响建筑成本。

气候也因靠近不同的拓扑结构和靠近大片水域或广阔的空地而有所不同。

• 沿海地区容易出现高湿度、潮湿和盐分，所有这些都会加速未受保护的金属的腐蚀。由洋流驱动的飓风和严重风暴是潜在的不利因素。
• 中部平原有大量空地，但可能会受到龙卷风、暴风雪、干旱和洪水等极端天气的影响。
• 山区可能存在岩石土壤和交通条件困难的问题。
• 北方的极寒和南方的极热也在确定制造地点方面发挥了作用。

美国有多种气候和地理环境，这两者都会影响土地成本、建设、运营、生活成本和劳动力的生活质量。

环境和生态问题

与当地地理和气候问题密切相关的环境和生态问题往往更多地与监管有关。根据您的工厂生产的产品，当地、州或联邦监管机构将参与您的选址决定。

监管并不是您可能面临的唯一环境问题。附近的任何其他设施都可能影响您的制造活动或产品。

• 附近的工厂会排放灰尘吗？
• 空气、水或土壤中是否存在有毒或有害元素？
• 场地是否被铅或其他重金属污染？

尤其是食品制造商，必须对细菌和致癌物质的污染敏感。您还需要考虑员工的健康状况。

除了已经存在的潜在环境问题外，您还必须考虑您自己的设施可能产生的任何废料。根据州和联邦法律，各种法规可能会增加许可、处置和缓解的成本。

政府政策和政治气候

说到法规，您可以根据当地、州和联邦政府对活动的结构或缺乏结构来选择地点。

• 查看为在这些地区开展业务提供的奖励和补贴。如果您向联邦政府出售产品，可能会有优惠预留。
• 为像您这样的企业分析当地法律、法规和税收。
• 如果您有多个地点，请考虑您的税务住所，如果您与全球合作伙伴或客户合作，请注意汇率。
• 监控贸易协定（例如北美自由贸易协定）以及与您进行贸易的所有国家/地区的海关问题。新的贸易协定也可能正在谈判中，例如跨太平洋伙伴关系协定。

监管和许可要求也可能通过对施工和日常运营的影响来影响选址。与当地承包商或监管机构交谈，了解有关在当地建造的许可、检查和其他合规问题。

距离

当您选择建造新工厂的地点时，您和您的承包商必须考虑附近基础设施和地理位置对设备和材料交付的影响。在原材料采购和交付、靠近市场、劳动力可用性、供应链基础设施和物流方面必须考虑同样的问题。

• 您的供应商需要将材料运输多远？
• 您需要将成品运输到仓库和配送中心多远？
• 附近是否有足够的熟练劳动力和专业工人来为您的工厂配备人员？
• 您能否轻松且经济高效地吸引客户？

在将您的工厂选址在地价便宜的地方和拥有必要的劳动力为其配备人员之间，存在一个平衡游戏。

业务成本

日常运营成本是持续的，并根据公用事业费率和基础设施维护而波动。诸如财产税之类的房地产成本也进入了等式。距离考虑还需要查看当地的交通网络。您需要使用铁路还是飞机？

人力资源部门也有成本。除了工资和福利，您还可以与工会和有组织的劳动力打交道。虽然全国近一半的州是“工作权”州或开设商店，但其余的有各种组织影响或协商工作条件和薪酬。

除了制造工厂本身之外，您还需要为员工提供和维护户外照明和停车场、进出您的财产的道路、办公室和制造用品以及其他持续费用。

扩张潜力

在思考之前的话题时，你也想展望未来。条件和法规会发生变化，经济条件也会波动，但当您决定将制造工厂选址在哪里时，还要考虑该工厂未来扩展的潜力。

如果您购买了一块四面环绕的土地，您将受限于您最初建造的设施规模。如果您将来需要更多空间，您将不得不寻找另一个地块并在两个工厂之间分配工作，或者建造一个更大的工厂并将所有操作转移到那里。两者都很昂贵，而且土地、材料和建筑成本很少降低。

除非较小的站点具有令人信服的优势，或者您预计您的公司未来不会有任何扩张，否则请寻找一个您有发展空间的位置。

在您的制造工厂选址中确定位置取决于大量因素和变量，您必须在做出决定之前对所有这些因素和变量进行分析。您可能需要权衡各种因素，以帮助您找到在满足某些要求而其他要求不适合特定位置时可以接受的位置。

不要忘记考虑您的工人的生活质量问题、专业和熟练员工的可用性以及新设施周围的一般社区。企业不仅仅是用原材料创造成品。您需要处理环境和法规遵从性问题，以及为您和您周围工作的人的福祉。