维护管理的必要性和重要性是什么？

定期维护资产是保持业务增长的强制性措施。

资产维护由组织进行，以保持其性能优化，从而最大限度地减少故障，从而进一步提高资产的有效性能。

什么是维护管理？

维护这个词并不总是意味着修理。维护的真正含义是跟进常规或方法流程，以使设备保持最新状态并处于工作状态。不单单是设备坏了就修。

努力和时间的优先级应该是维护而不是维修。

设备应加衬贴标，检查更换磨损面，定期排油表。

因此，工作条件好的设备需要定期检查和调整，才能长期持续生产出优质的产品。

维护管理有什么用？

设备维护的主要目的是保持设备的功能性并尽量减少其故障。

对于机械设备，维护管理将涉及工具的维修、更换和服务。它还可以确保正常工作并拦截生产过程中发生的波动。

事实仍然是，任何类型的更改，即使是很小的停机时间，都可能降低机器的整体效率，从而导致重大的生产损失。

因此，对于当今的组织而言，获得并实施良好的维护管理策略非常重要。

在没有或没有设备管理的情况下，恢复粗心的决定可能会面临一些后果。其中一些是：

• 生产损失
• 重新安排整个项目
• 尚未使用的资源造成的材料浪费
• 由于停机而导致工作时间延长
• 在使用寿命结束前处置机械和设备

如何规划​​和策划维护管理计划？

您可以通过在您的组织或政府组织中制定设备维护系统战略来忽略这些类型的事故。在对您的业务中的设备维护进行编程时，您需要了解和记住的意图很少。

• 在内部为员工规划和设置一些质量和使用标准，这也取决于您的资产类型。 这样，资产将以适当的方式运行，从而减少误用和停机的可能性。
  
• 在得到有关部门的适当协商后，进行仔细的维修。 这样，您的维护项目将得到妥善安排，并在需要时确定是否需要分包。
  
• 彻底记录所有活动。它将使您更容易跟踪维修历史并计算折旧以便及时处置。 中心化系统会自动更新资产记录；因此，您应该寻找在线系统提供商。
  
• 在规定期限内完成所有日常任务等，以遵守维护计划。 按时完成任务将最大限度地减少维修资源的浪费。

这些目标对您的业务最有用，您可以更大程度地降低大规模更换成本，甚至通过提高整体生产力来产生高收入。

维护类别：

保养主要有两大类：

1。主要功能

• 设备检查、清洁和润滑
• 对现有设备和建筑物类型的改造
• 现有建筑物和场地的维护
• 现有厂房和设备的维护
• 设备和建筑物的新安装
• 实用程序的生成和分发

2。次要功能

• 物业会计
• 防盗、火灾等保险管理
• 出于维护目的而存放
• 植物防火等。
• 污染和噪音控制
• 废物处理
• 打捞
• 提供看护服务
• 工厂管理层委派的与维护有关的任何其他服务

使用或需要维护管理的行业：

使用维护管理的行业的一些示例是 -

• 食品加工业： 它包括需要设备维护的重型机械、移动设备和手持工具。
  
• 塑料制造业： 塑料制造厂使用各种重型和轻型设备，这些设备需要定期维护。
  
• 钢铁厂行业： 钢铁制造厂的维护工作，为从热辊和熔炉到便携式工具的所有设备提供服务。
  
• 餐饮业： 商业厨房中使用的许多类型的设备需要保持在工作位置，以便它们能够提供适当的服务。定期设备维护还有助于餐厅保持合规性。
  
• 建筑业： 施工现场现场需要重型移动设备、手持电动工具、安全钳等，符合其良好的工作条件，以便高效作业。
  
• 汽车制造业： 要制造和组装任何车辆，所需的零件应该是经过微调的设备。因此，为了满足生产需求，最好的办法是实施良好的设备维护管理，定期对设备进行保养和维修。
  
• 研讨会行业： 车间使用各种工具来生产各种物品，例如木制品、金属制品、吹制玻璃等。要获得高质量的生产，他们的工具需要保持最佳状态，这可以通过维护管理轻松实现。

维护管理的重要性

许多组织仍然相信旧的方法，这些方法建议不要修复任何东西，除非它被破坏了。但是打破这个神话，我们建议您进行预防性维护管理，因为它有很多好处：

• 操作员和机器安全

通过定期进行预防性维护，您将始终确保您的设备在机器和操作员的安全条件下运行。可能的问题可以在它可能造成任何伤害之前被切断，而不需要任何机会。

• 机器效率

在正常磨损的情况下，机器会导致效率降低。适当的预防性维护管理将确保您的设备处于最佳工作状态，并延长其使用寿命。

• 节省时间

计划的预防性维护管理将减少由故障引起的实际停机时间，并在更短的时间内进一步提升产品，从而节省大量时间。与紧急维修和更换相比，预防性维护消耗的时间更少。

资产管理中维护管理的重要功能

• 为维护以及资产管理系统制定维护政策、程序和标准。

• 在得到有关生产部门的正确咨询后，安排维修工作。
  
• 对计划中的设备进行维修和纠正，以达到所需的可用性水平和最佳运营效率。
  
• 确保对所有机械和设备进行定期检查、润滑和机油检查以及调整。
  
• 记录和维护每次维护活动的记录，即维修、更换、大修、修改和润滑等。
  
• 维护和维修建筑物、公用设施、物料搬运设备和其他服务设施，例如电气装置、下水道、中央商店和道路等。
  
• 对设备和设施进行定期检查，以了解其状况，如果出现任何故障或停产。
  
• 准备维护所需的备件和材料的库存清单。
  
• 确保具有成本效益的维护。
  
• 预测维护支出并编制预算，确保支出按计划预算。
  
• 针对锅炉、桥式起重机、化工厂等特定设备的使用，根据需要实施安全标准。
  
• 开发管理信息系统，为高层管理人员提供与维护活动相关的信息。
  
• 定期监控设备状况。
  
• 确保根据需要对备件和其他材料进行适当的库存控制。

结论：

维护管理和资产管理在技术上是不同的系统，但它们仍然相互关联并且可以很好地协同工作。资产管理软件有助于分析与资产在所需工作中的性能相关的数据。

而维护管理软件有助于指导设备的物理性能及其相关活动和维护效率。

因此，为了彻底记录您的所有活动并使其更容易，跟踪维修历史并计算折旧以便及时处置，您需要一个能够自动更新资产记录的集中式系统。