14大EAM必备功能：优化资产绩效的核心清单

阅读本文者，大概率身处资产密集型组织。

 

无论你是工程师、计划员、生产主管还是高管，几乎必然在管理为业务创造价值的资产方面扮演某种角色。

 

资产管理人人有责。因此，人人都在你的企业资产管理（EAM）系统中拥有利益攸关者地位。

 

至少，当你决定选型时，他们将拥有这份利益。

 

交付价值的EAM核心需求是什么？

 

放眼你的工厂、设施、车间。

 

在管线、电缆、钢制容器的汪洋中，你会看到交付可售产出的实物资产组合。资产按时、按成本、按质量交付正确产品。

 

这便是真正的价值。

 

人、流程、技术、数据、资产与软件无限交织，只为“冲指标”、留住客户。

 

但资深从业者都知道：你需要一个可靠软件平台上的资产信息系统，将一切串联。

 

赋予其连贯性与管控力。

 

EAM系统是资产密集型组织在全资产生命周期交付长期价值的关键特性。

 

无论你在寻找新EAM，还是单纯好奇围观，请继续阅读……

 

清单必备的14大EAM功能

1. 资产层级

一切从这里起步。

 

你的资产层级或目录，为组织提供资产关键性、寿命数据、资产类别、状况、位置的坚实基础。以树形层级管理实物资产，可在所有层级核算成本，获取资产、产线、区域、工厂层面的成本、绩效、风险洞察。维护计划可聚焦不同层级。

 

最佳EAM支持通过电子表格导入现有层级与关键资产信息。可上传照片、文档，甚至分配GPS坐标，助维护技术人员快速定位现场资产。

 

 

2. 工单管理

 

做对了，组织将收获生产力、维护有效性与决策力的变革。EAM系统必须具备此能力，无商量余地。

 

优秀的工单管理模块，让维护工程师能实时上报工单状态与进度、消耗备件、在移动端或办公端高效完成工单。

 

 

 

3. 文档与信息存储

纸质时代渐行渐远。旧文件柜里的纸堆已属远古。现代EAM必备文档与资产信息存储功能。将PDF、照片、手册、报表、电子表格、笔记集中在一个软件仓库。

 

组织应建立并维护管理资产信息的系统。系统设计应提供充分支持和信息，以满足组织资产管理决策目标。 资产管理协会：资产信息、战略、标准与数据管理

 

4. 成本追踪与管控

优秀EAM让这变得轻松敏捷。

你可从整厂层级深入到资产部件层级（如输送机上的一个轴承），或资产及其所有子资产的组合成本（如生产机器人及其所有伺服驱动器）。

掌握这些成本数据，你将获得宝贵商业洞见。例如，“维修还是更换”决策将更容易。你将更深度理解全生命周期成本（总拥有成本），在董事会做艰难资产更换决策时更有底气。

用数据说话，不凭直觉。

5. 基于时间的维护

这回扣到拼图的工单管理拼块。任何值得投资的EAM都能轻松处理基于时间的维护。也称PPM或计划预防性维护。触发条件可以是里程、运行小时、产出件数。触发点到达时，EAM系统自动生成工单。

 

6. 基于状态的维护

当状态监测指标显示资产即将故障或关键性能恶化时，执行CBM。顶级EAM允许指定状态评估，并基于评估触发维护工单。

 

状态监测是现代维护管理与资产战略的关键拼图。

 

上车别掉队。

 

7. 故障上报

你和组织需要此功能。

 

简单如作业后填写完工工单，或在EAM中使用故障、维修、行动代码。

 

故障数据与信息是可靠性工程师的燃料。让他们每天充满动力的源泉。没有它，他们只是苍白的影子，将在世界上迷失。

 

故障数据珍贵。持续录入，寥寥数语便能催生深度洞察与分析。帮助可靠性工程师提升可用性，重拾职业尊严。何不让他们更轻松？

 

8. 停机时间

最佳EAM支持停机时间追踪。凭这项简单数据及少量其他数据，你可洞察可用性、可维护性、可靠性。是的，全是“性”。但测量这些，你至少踏上了高性能、低成本、低风险——良好资产管理的核心理念——之路。

 

9. 计划排程

应支持工单自动与手动规划。现代EAM基于工程师能力/技能、可用性、工具、资源、工种、预计开始日期、任务优先级或关键性等参数，优化工单计划。

10. 资源规划与分配

想一想，没有合适资源如何高效规划并执行任务？技术人员和工程师的时间必须规划妥当、高效利用，以达成资产管理目标。

最佳EAM为此提供便利。

11. 备件规划与管理

专业备件与库存管理是世界级维护组织的关键特征，也是最佳EAM的核心功能。备件策略若出错，将显著影响平均修复时间（MTTR）和可用性，增加运营成本，占用资金积压货架，而这些资金本可在业务他处创造更大价值。

 

选型时，确保EAM能驾驭此项。

 

12. 维护KPI

组织各层级需要访问动态维护与运营信息，作为绩效改进驱动力。若你以OEE目标为导向，便懂我们在说什么。

 

EAM系统必须具备通过关键绩效指标（KPI）数字化分析维护绩效的能力。它们给你即时的方向感、绩效感、透视感。

 

 

13. 报表

谁不需要报表？

EAM沉淀的所有资产数据、故障历史、备件成本、人力利用信息，若想改进和做最优商业决策，必须流出。优秀EAM将提供各类管理报表：电子表格、CSV、PDF等多种格式。

14. 灵活部署与集成

我们正大规模驶入IIoT与数字化新时代。变革无处不在。精明客户现在要求部署灵活性：可扩展、移动化解决方案。意味着平板、智能手机、PC、笔记本、云软件。以及灵活定价方案。非人人需要或想要旗舰产品。

 

最优秀的现代EAM供应商，会将这些作为标配提供。

 

 

除上述14项清单功能外，确保EAM供应商提供卓越的厂商支持与服务：随叫随到、倾听诉求、浅显解释、必要时提供培训。