停车场维护要点

维护良好的停车场可为您的企业增添功能性、美观性、安全性和品牌形象。尽管物业经理和业主倾向于忽略它而倾向于进行一般的建筑物维护，但保持停车场得到良好维护还有很多事情要做。

从表面保护技巧到与停车场维护公司的合作，这篇博文准确讨论了如何让您的停车场保持功能、安全和美观。

停车场维护的重要性

无论您经营的是小型、中型还是大型设施，都应始终牢记改善客户和员工的体验。经常忽略您的停车场很容易——尤其是在资金有限的情况下。

但是，它是您物业外观的一部分，任何损坏都会影响人们的第一印象。其中很大一部分取决于人们使用它的效率。例如，他们是否必须应对褪色的条纹、水池、坑洼、裂缝和多次绊倒危险？如果他们有其他选择，人们就会开始避开您的设施。

停车场维护是设施管理/场地维护的重要组成部分，应该这样对待。

停车场维护包括哪些内容？

根据 HomeAdvisor 的说法，铺设停车场的总成本因大小而异。车主可能会花费 10,000 美元购买 4,000 平方英尺的 10 个车位到 700,000 美元购买 100,000 平方英尺的 300 个车位。因此，保护​​这项投资具有经济意义。

从铺设地面开始，停车场就需要监测因恶劣天气条件、油沉积、积水和交通繁忙而导致的不可避免的磨损迹象。

对于大多数有形资产和基础设施而言，预防性维护是一个很好的长期选择。以下是主动停车场维护所需的一些主要维护活动。

#1) 条纹

应用停车场条纹（ 图片来源 )

如果不明显，条纹是指停车场地板上的标记。它们为有组织的交通流提供方向，指示可访问的停车位，并清楚地勾勒出停车位。要使条纹有效且耐用，关键有两点：合适的材料和正确的应用 .

有几种类型的交通涂料可用于停车场划线，但迄今为止最常用的涂料是水性丙烯酸。水性丙烯酸条纹涂料具有出色的耐久性、高亮度和良好的可见性。作为奖励，它们也是环保的。

停车场划线通常由专业的划线承包商进行，最好在华氏 45 度（约 7 摄氏度）及以上的天气条件下涂漆。

# 2) 铺路

停车场铺路（ 图片来源 )

停车场表面最常见的选择是沥青或混凝土，每种材料都有其优点和缺点。例如，沥青路面比混凝土更快铺设和凝固，但此后需要更多维护。

根据交通状况和维护状况等因素，正确铺设的停车场应能使用 20 至 30 年。在此期间，正在进行的路面维护活动将主要是清洁和清除积雪和油污。从长远来看，定期维护将通过避免大型停车场维修而获得回报。

#3) 密封涂层

停车场密封涂层（ 图片来源 )

无论是沥青还是混凝土，用密封剂（密封涂层）处理表面有助于保持路面的弹性，并最大限度地减少连续冻融循环的影响。

通常，密封涂层每两年进行一次。它涉及在铺砌的表面上涂一层薄薄的液体层，以保护其免受损坏。然而，密封涂层无助于现有的裂缝密封和修补。它只是从一开始就有助于防止未来出现裂缝，而沥青修补和裂缝填充是完全不同的操作。

一些流行的密封剂品牌是：

• Armor Silane 硅氧烷渗透混凝土密封剂
• Masonry Defender 混凝土密封剂除冰保护
• 乳胶砂混合车道填料密封剂

在选择品牌之前，请务必进行尽职调查，以确保它适合您的用例。

#4) 解决排水问题

在停车场下铺设排水沟（ 图片来源 )

如果雨水不能从您的停车场迅速排出，可能会导致许多问题，例如：

• 缩短铺路的使用寿命
• 增加绊倒和跌倒的风险
• 滋生不卫生的条件（尤其是在地下停车场）
• 在最坏的情况下，会损坏车辆和周围的基础设施

有多种方法可以纠正排水问题，这取决于最初是什么原因导致积水。通常，问题可以追溯到坡度差或雨水排放不足。

应由专业人员纠正不良的倾斜度，但如果停车场占地很大，则可能会非常具有挑战性 - 在这种情况下，安装内部排水管可以缓解问题并防止水重新浮出水面。

#5) 安全

提高停车场安全性（ 图片来源 )

无可挑剔的建筑维护工作的一部分是确保您设施的每个部分都尽可能安全可靠——包括您的停车场。美国国家司法研究所的研究表明，与其他商业场所相比，停车设施更容易发生暴力犯罪。

如果访客觉得使用您的停车场不安全，将更难吸引访客到您的物业或企业。为了尽可能保证该区域的安全，可以探索的一些选项是：

• 充足的照明 ：为驾驶和行人区域提供明亮的照明，以最大限度地减少攻击者可以隐藏的阴影和黑暗区域。经常检查烧毁的照明也很重要。
• 有人门禁措施： 使用保安人员和/或看门狗的传统安全安排。
• 自动监控措施： 例如闭路电视、声控安全系统 (VASS) 和运动探测器。

这是一篇很棒的文章，讨论了安全集成商正在应用的各种方法来提高停车场的安全性。

外包停车场维护

我们最近的一项行业调查显示，十分之九的设施将其维护的至少一个方面外包。建议外包的原因有很多。大型停车场升级等项目涉及大量专业工作，需要专业设备来完成，因此外包是理所当然的。

在这些情况下，设施经理需要找到合适的服务提供商并协商维护合同。一份合适的合同明确了各方的责任，确保了顺利运营，并简化了对承包商合规性的跟踪。

寻找足够的停车场维修公司

美国停车场和车库行业在 2021 年估计为 91 亿美元。很明显，停车场可能很昂贵。尽管如此，投资于适当的维护实践将确保您随着时间的推移物有所值。

您可以尝试使用 Thomasnet.com、Angie's List 和 Yelp 等资源查找在您所在地区运营的相关承包商。您可以根据您需要的停车场维护服务的位置和类型来过滤搜索结果 - 您甚至有机会获得免费报价！

寻找当地停车场维护公司的另一种重要方式是与其他业主和您的业务合作伙伴核对。也许他们有推荐的人。

最后，你总是可以做一些谷歌搜索 或在 Facebook 或 LinkedIn 等社交媒体上搜索。即使是这些利基企业现在也应该有一些基本的在线业务。包括诸如“条纹”和“密封涂层”之类的关键字（取决于您的需要）以获得最相关的结果。

CMMS 软件如何帮助停车场维护

计算机化维护管理系统 (CMMS) 是一种软件，可帮助公司组织所有维护工作、管理维护供应商、跟踪 MRO 库存并掌握所有维护成本。

它还可以显着改善您的停车场维护。

通过部署 CMMS，您的组织将能够通过内置功能（例如维护日历和工单模块）组织与停车场相关的每一项维护任务。 CMMS 是现代设施维护不可或缺的一部分，可以轻松扩展以涵盖停车场维护要求。

在维护工作外包的情况下，Limble CMMS 还可以帮助管理承包商。您可以使用该软件与维护供应商共享任务和工作说明，跟踪工作进度和合规性，并跟踪与每个承包商相关的成本。

开车前

虽然停车场不是决定企业成败的因素，但这并不意味着它们应该是事后的想法。当停车场的功能降级到一定程度时，人们就会注意到。好消息是停车场需要最少的持续维护，至少在我们在本文中讨论的所有技术都得到正确应用的情况下是这样。