CMMS 如何提高固定资产周转率和 RoFA

无论是家乐氏 (Kelloggs) 生产玉米片、卡特彼勒建筑推土机，还是萨迪阿姨用纱线编织干球并在市中心农贸市场出售，各种规模的制造商都必须投资固定资产来生产和分销成品。

Kelloggs 购买机器，将生玉米加工成可食用的薄片，装箱并装入卡车。卡特彼勒抵押机器人装配工、装配线和仓库。凯蒂阿姨买了一辆车——也许还有织布机？

这些类型的投资是资本密集型的 、持久且对生产、分销和销售预期会产生收入的产品至关重要。公司拥有这些有形财产，因此它们不会在当前财政年度内退役、出售或以其他方式丢弃。

它们是固定的——对产品的生命周期来说必不可少。这些资产通常会产生溢价、折旧，并且可以在资产负债表中被指定为不动产、厂房和设备 (PP&E)。

PP&E 数字可以表明业务趋势。例如，如果净现金流由于固定资产投资而持续为负，则公司很可能会增长，购买更多的生产能力以满足需求：更多的谷物加工商、机器人组装商、仓库、汽车、卡车——可能还有织布机。

固定资产案例——并维护它们

对于任何资本投资，维护资产都符合所有者的最佳利益 - 从而产生更多费用。

任何固定资产的购买，不仅要考虑初始投资，还要考虑维护费用。保持资产在当前水平和当前状态下运行的成本（
日常维护 ) 加上将离线资产恢复到之前的运行状态（反应性维护）的成本，构成了与固定资产相关的两大维护成本。

经验法则是，主动维护资产总是比追溯修复资产成本低。持续对固定资产进行日常维护通常可以避免高价维修，并将生产过程可能中断的风险降至最低。当所有机器都运行时，生产更多的商品，为企业创造更多的收入。

因此，如果一家公司想要提高其投资回报，它应该保持其固定资产——满怀热情，这应该不足为奇。 Avid 日常维护对业务健康状况的两个不同晴雨表产生积极影响：固定资产回报率 (RoFA) 和 固定资产周转率 (FATR) .

计算固定资产回报率 (RoFA)

RoFA 可以通过将公司当前的运营收入除以投资成本来计算 其固定资产。

因此，如果一家企业的收入为 500 万美元并拥有 2000 万美元的固定资产，则其 RoFA 将为 0.25，即 25%。翻译过来：每花费一美元的债务和股权，这家公司的净利润就会有 25 美分的回报。

当最高管理层、华尔街和大街审查公司的盈利能力时，RoFA 可能至关重要。例如，可以比较不同时期的 RoFA 比率，以了解公司的盈利方向。它也可以与市场上的竞争对手进行比较。需要注意的是：拥有高价值固定资产的资本密集型企业所反映的 RoFA 低于可能具有相称收入但资产基础不那么资本密集型的类似规模的竞争对手。

探索固定资产周转率 (FATR)

同样，固定资产周转率 ，通常会购买更多 PP&E 以增加产量的制造商采用的计算方法是评估企业经营业绩的一种手段。

简单地说，它是净销售额与固定资产的比率 .因此，FATR 衡量公司通过 PP&E 投资产生净销售额的能力 .与 RoFA 一样，更高的 FATR 表明公司更有效地利用固定资产投资来产生收入。

FATR 没有理想的比率或基准。它是衡量公司盈利能力的指标。如果一家公司的 FATR 高于其市场竞争对手，则该公司可以确信它使用固定资产来产生比竞争对手更好的销售额。

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计算机化维护管理的论据

那么，维护管理从何而来？

让我们从它的目的开始。

管理就是将固定资产和其他资源保持在最佳运营状态，从而使生产不会中断，并且不会因可避免的停机或其他中断而造成资金损失。

因此，其目标是控制成本、合理高效地安排工作，并确保合规性。

虽然精明的维护经理可以按优先级安排固定资产维修并及时将资源分配给最关键的维护需求，但他或她只是人。会出现委托和遗漏的错误。维护计划将被遗忘。零件错位或无序。固定资产将失败。生产中断将爆发。头会滚？

即使是最热心的维护经理也应该淘汰昨天的维护日志，并用现代 CMMS 取而代之。

为什么？购买 CMMS 不就是另一种固定资产投资吗？计算机程序不能运行或以其他方式崩溃吗？学习使用系统不需要某种学习曲线吗？维护日志不是——也不是。

所以，对所有问题都是“是”；但请考虑，任何 CMMS 的优势和保证都存在于从组织维护操作的各个方面构建的数据库中（例如，所有机器的维护计划、包含所需备件的库房记录）。

该数据库不仅使人类能力黯然失色，而且其三个核心功能对 RoFA 和 FATR 产生积极影响。因此，为了维护经理（和公司）的利益，CMMS：

及时且经济高效地记录和跟踪已完成和分配的维护任务。
维护计划的数字跟踪和记录可自动发出警报、警告和其他通知，以跟上例行的预防性维护，减少机械故障导致生产离线和销售中断的威胁。
帮助管理层做出明智的战略决策。 汇总的运营统计数据让管理层可以计算和比较生产绩效，从中可以做出战略决策以更好地分配资源。结果呢？提高了运营效率。降低了生产成本。更多可供分销和销售的制成品。
验证合规性。 如果公司不合规，则可能会出现生产中断，因为监管机构可能会阻碍运营。 CMMS 记录并关联运营合规性，验证是否符合法规或在不合规时通知管理层。

如今，为了在盈利能力方面正确管理设施维护，需要大量数据。手动编译这些数据需要大量的精力和时间，超出了任何维护经理的限制和能力。

因此，停用维护日志并采用 CMMS .保持领先于您的维护管理，让您的制造实现更高的性能、更高的产量和更高的盈利能力。

然后，看着你的 RoFA 和 FATR 变胖。

要深入了解什么是 CMMS，请查看我们的什么是 CMMS 系统及其工作原理指南。

Keith Craig 是 Betterbuys 的内容营销经理 .他在商业软件和硬件的使用、研究和写作方面拥有十多年的经验。他可以在
推特上找到和领英 .