设施专家的预防性维护清单

截至 2021 年，预防性维护仍然是全球超过 75% 的设施使用的最常见维护策略。其他形式的维护，例如反应性和预测性维护，也用于许多操作以创建优化的资产管理计划。预防性维护工作最常见的定义是使用检查表来指导人员完成所需的例行检查。

在这篇文章中，我们将回顾最常见的维护清单类别，以帮助您创建专家级程序。维护和维修 (M&R) 预算可占整个设施预算的很大一部分，因此尽可能优化设备寿命非常重要。设施管理 (FM) 软件和计算机化维护管理系统 (CMMS) 允许设施管理人员在与综合资产跟踪系统配合使用时将维护工作流程数字化。通过使用耐用的条形码标签和资产标签（如金属设备标签和设施管理资产标签）来标记资产和设备，您可以简化文档并维护每项资产的准确维护历史记录，这有助于进一步优化短期和长期维护计划.

我们的专家预防性维护清单侧重于大多数地点的主要设施系统，并且可以根据需要进行定制。并非所有设备系统都是平等的，典型的设施需要每天、每周、每月、每季度和每年进行一次检查。

设施外观

设施的外部结构可能会暴露在许多潜在危险中，包括风暴、阳光和其他天气条件。在设计设施维护检查表时，重要的是要对关键设备和建筑物外的指定区域进行例行检查。这不仅有助于保护整个设施，还可以提高安全性并使员工和访客更容易访问建筑物资源。

屋顶

• 清除排水沟中的杂物
• 找出屋顶上的任何损坏、腐蚀或裂缝
• 检查外部通风口和排水管是否损坏或堵塞

停车场和车库

• 检查和测试门的功能
• 检查灯具是否存在照明缺陷
• 清洁并检查所有轮胎放气装置
• 消防和安全通道没有杂物
• 修补路面裂缝和坑洼
• 确保所有人行道和安全标志都可见且维护良好
• 扶手和轮椅通道运行良好

门窗

• 清洁窗户和窗台
• 更换损坏的门窗
• 测试锁具并修理或更换有故障的硬件

草坪和设施场地

• 查看割草和除草方法
• 测试自动喷水灭火系统
• 在需要的地方添加覆盖物

设施内部

建筑物的室内设计和维护可能很复杂，应该井井有条且易于理解。为需要定期监控的建筑物和/或子系统的特定区域分配所有者会很有帮助。每个设施都是独一无二的，这些预防性维护清单是基本建议，应根据当地专家的意见进行定制。

电力和能源利用

• 查看能源消耗报告
• 测试浪涌抑制硬件
• 检查接线是否有损坏或腐蚀迹象

管道

• 检查系统管道和接头是否泄漏
• 检查热水器系统
• 根据需要更换制冷剂和机油
• 检查污水泵
• 更换洗手间中损坏的设备

暖通空调

• 检查鼓风机电机是否有噪音和振动
• 按计划更换空气过滤器
• 清洁和检查管道系统
• 清洁和检查排气扇
• 检查压缩空气管路
• 妥善固定任何松动的检修面板
• 检查冷凝水排放盘是否工作

设备

• 确保机器没有碎屑
• 更换磨损或损坏的工具
• 查看并执行校准程序
• 检查设备之间的适当间距
• 确保电线和设施线路得到妥善固定

电梯

• 检查车内是否有损坏迹象
• 更换烧坏的灯泡
• 检查机房内的油位和润滑情况
• 测试电梯制动系统和电缆是否有磨损迹象
• 检查坑是否有必要的间隙

安全

• 检查软件更新
• 查看摄像头位置和操作
• 测试通信系统和安全传感器
• 报警系统性能测试

消防安全

• 更换烟雾探测器电池
• 审查建筑物范围内的灭火系统
• 更换过期的灭火器
• 确保安全标志得到良好维护和可见
• 检查当地应急设备
• 检查消防通道是否无障碍且没有碎片

季节性设施检查

除了由您的设施基础设施定义的清单之外，定义需要在一年中的某个时间执行的季节性维护检查项目也很有帮助。下面介绍的想法可以帮助您开始制定季节性计划。您可以根据需要将这些想法纳入现有的月度、季度或年度清单中。

春夏

• 照顾户外绿化和景观
• 清除所有积水源
• 适当的害虫护理和清除解决方案的时间表

秋冬

• 铲雪，清理道路
• 检查外部管道和硬件是否有冻结迹象
• 用绝缘材料修复裂缝或错误
• 校准 HVAC 恒温器并进行温度检查
• 树木和灌木的季节性修剪

设施维护规划是一项具有挑战性的工作，需要协调建筑物内的多种资源。使用自定义检查表来定义定期维护检查可以对您预防安全隐患和最大程度地减少设备停机时间的能力产生巨大影响。改进本地维护计划的最佳方法之一是使用我们的专家清单想法作为与本地团队讨论的起点。最好的清单将是详尽的，并为设施的每个核心组件定义必要的活动。