设施专家终极预防性维护清单

截至2021年，预防性维护仍是全球75%以上设施采用的最常见维护策略。反应性、预测性维护等其他形式也被广泛用于构建优化资产管理计划。预防性维护工作最常通过清单定义，指导人员执行所需例行检查。

本文将回顾最常见的维护清单类别，助您打造专家级计划。维护与修理（M&R）预算可占设施总预算很大比例，优化设备寿命至关重要。设施管理（FM）软件和计算机化维护管理系统（CMMS）配合全面资产追踪系统，可数字化维护工作流。用耐用条码标签和资产标签（如金属设备标签、设施管理资产标签）标识资产设备，可简化文档、维护每项资产的准确维护历史，进一步优化短、长期维护规划。

我们的专家预防性维护清单聚焦大多数场所的主要设施系统，可按需定制。设备系统各异，典型设施需混合日、周、月、季、年检查。

设施外部

设施外部结构可能面临风暴、日照等多种潜在危害。设计维护清单时，纳入室外关键设备和指定区域的例行检查至关重要。这不仅保护整体设施，还提升安全性，便利员工访客使用建筑资源。

屋顶

• 清理排水沟杂物
• 识别屋顶损坏、腐蚀、裂缝
• 检查外部通风口和排水口是否损坏或堵塞

停车场与车库

• 检查测试闸门功能
• 检查灯具照明不足情况
• 清洁检查放气装置
• 消防安全车道无杂物
• 修复路面裂缝与坑洼
• 确保所有人行道与安全标志清晰可见且维护良好
• 扶手与无障碍通道功能正常

门窗

• 清洁窗户与窗台
• 更换损坏门窗
• 测试锁具，维修或更换故障五金

草坪与设施场地

• 检查修剪除草做法
• 测试喷灌系统
• 按需添加覆盖物

设施内部

建筑内部设计与维护复杂，应井井有条、易于理解。为建筑特定区域和/或需定期监控的子系统指定负责人会有帮助。每个设施独一无二，这些预防性维护清单为基本建议，应结合本地专家意见定制。

电气与能源利用

• 审查能耗报告
• 测试浪涌抑制硬件
• 检查线路损坏或腐蚀迹象

给排水

• 检查系统管道与接头泄漏
• 检查热水器系统
• 按需更换制冷剂与油
• 检查污水泵
• 更换卫生间损坏设备

暖通空调（HVAC）

• 检查鼓风机电机噪音与振动
• 按计划更换空气滤芯
• 清洁检查风管
• 清洁检查排风扇
• 检查压缩空气管路
• 妥善固定松动检修面板
• 检查冷凝水排水盘工作情况

设备

• 确保机械无杂物
• 更换磨损损坏工具
• 复核执行校准程序
• 检查设备间间距
• 确保电线与设施线路妥善固定

电梯

• 检查轿厢内部损坏迹象
• 更换烧坏灯泡
• 检查机房油位与润滑
• 测试电梯制动系统与钢缆磨损
• 检查底坑必要净空

安保

• 检查软件更新
• 检查摄像头布局与运行
• 测试通讯系统与安保传感器
• 测试报警系统性能

消防安全

• 更换烟雾探测器电池
• 检查全楼灭火系统
• 更换过期灭火器
• 确保安全标志维护良好且清晰可见
• 检查本地应急响应设备
• 检查消防通道通达且无杂物

季节性设施检查

除按设施基础设施定义的清单外，定义需在特定季节执行的季节性维护巡检项目也很有帮助。以下思路助您启动季节性规划，可按需纳入现有月、季、年清单。

春/夏

• 养护户外绿化与景观
• 清除积水源
• 安排病虫害防治方案

秋/冬

• 铲雪清理通道
• 检查外部管道五金冻结迹象
• 修复保温层裂缝或错误
• 校准HVAC恒温器并进行温度测试
• 树木灌木季节性修剪

设施维护规划是项挑战性工作，需要协调建筑内多种资源。使用自定义清单定义周期性维护检查，能显著提升预防安全隐患、最小化设备停机的能力。改善本地维护规划的最佳途径之一，是以我们的专家清单思路为起点，与本地团队讨论。最好的清单将详尽无遗，为设施每个核心组件定义必要活动。