4 HVAC 预防性维护要点（附清单）

预防性维护 (PM) 是用于监控和维修 HVAC 设备的最重要方法之一。作为主动维护管理的一种形式，PM 涉及使用定期检查以确保正确的操作条件并进行例行调整，例如更换过滤器。定期进行 HVAC 维护可以将主要设备故障的可能性降低多达 95%。

在这篇文章中，我们将回顾 4 个基本做法，以纳入您的预防性维护计划，您还可以下载我们的交互式 HVAC 预防性维护清单，其中涵盖了秋冬和春季/夏季 HVAC 预防性维护的所有基本步骤保持您的设备处于最佳工作状态。这些建议将帮助您制定计划并确保您涵盖所有基础，以使您的 HVAC 设备保持最佳运行状态。这应该为您提供一个很好的参考点，以确保在任何设施中进行适当的 HVAC 维护。

1。了解完整的设备规格

鉴于大多数 HVAC 装置的更换成本很高，保持所有设备组件、备件和易损件的清晰库存非常重要。 HVAC 系统的主要组件将包括炉子、热泵和空调装置。这些单元中的每一个都有独特的维护需求，并且可能需要在不同的时间特别注意。

了解 HVAC 装置的尺寸、功能和效率水平将有助于确定最佳运行条件并制定强有力的 PM 计划。现代空调和炉子装置将带有效率等级，以帮助总结设备的能力。它们是：

• SEER（季节性能源效率评级） – 13-21+ 的数字等级表示单个 AC 装置与其他型号相比的效率。数字越大，冷却效果越好，能源成本越低。
• AFUE（年燃料利用效率） – 测量炉效率的百分比范围为 80% 至 100%，数字越大，加热效率越高，能源成本越低。

2。制定季节性任务列表

季节变化是进行预防性维护工作的绝佳时机。由于空调装置将在夏季使用，而供暖装置必须在冬季运行良好，因此在天气条件发生变化之前主动进行这些检查非常重要。许多行业消息来源建议为春季/夏季和秋季/冬季工作创建任务清单。春季和夏季的措施应包括更换交流过滤器，清洁冷凝器和蒸发器盘管，并确保风扇和电机正常工作。秋季和冬季 PM 工作的重点将围绕检查炉硬件，包括点火和燃烧器源。

鉴于大量审查项目和时间安排的重要性，将您的任务分组到专门的列表中是预防性维护的长期最佳实践。一个好的暖通空调预防性维护计划还将额外的检查表纳入工作计划。这些可以包括每月或每季度的任务和年度项目，例如更换过滤器和一氧化碳探测器电池。

3。涵盖所有三个主要的 HVAC PM 类别

预防性维护计划应涵盖三大类 HVAC 组件。以这种方式划分工作量有助于技术人员和设备所有者确保完成每个区域的最关键任务。推荐的类别是：

• 一般服务检查 .此类别是指 HVAC 系统的扩展部分，包括管道系统、电线和其他设施基础设施。其中一些领域可能与设施维护工作重叠，因此必须协调努力以确保检查所有关键组件。
• 加热（炉）系统 . HVAC 系统的加热硬件通常存放在室内，可能包括熔炉或锅炉。这些加热系统可以使用电力、天然气或石油来为设备供电。应定期检查所有加热部件，包括易损件和空气过滤器。
• 冷却 (AC) 系统 .冷却系统通常安装为屋顶单元 (RTU)，设计有包含制冷剂的盘管，以实现组件之间的最佳热传递。应以合理的时间间隔检查每个主要组件，以确保系统正常运行。

为确保及时完成预防性维护任务并协调设施维护技术人员和 HVAC 技术人员之间的工作，在 HVAC 设备和组件上实施设施管理资产标签，以简化文档并监控设备状况。这些标签可以与预防性维护软件系统集成，以管理工作订单、管理库存并掌握预防性维护任务，从而使您的 HVAC 设备在整个设备生命周期内保持最佳工作状态。

4。不要忽视连续的任务

尽管月度、季度（季节性）和年度清单非常有用，但也有一些 HVAC 组件可以持续监控。一种常见的方法是使用可以为您的中央维护软件系统提供实时数据的在线传感器。这些传感器还可以提供有助于预测性维护工作的信息。除此之外，技术人员和设施员工应接受培训，以便在经过这些位置时对管道、爬行空间和外部硬件进行快速检查。如果发现问题，可以立即解决，节省时间和成本。

HVAC 预防性维护可以延长用于加热和冷却设施的硬件的使用寿命。这些系统在保持建筑物温度稳定方面做了大量工作，并且通常一次几乎连续运行数月。通过考虑这些基本的最佳实践并使用我们的交互式 HVAC 预防性维护清单，您可以为您的运营设计一个出色的预防性维护系统。