掌握预防性维护：打造可靠排程，实现设施峰值性能
当今设施管理者面临双重挑战：既要跟上行业趋势变化，又要时刻关注利润率和投资回报率 (ROI)。
如何保持领先一步？
企业愈发需要适应新技术，这些技术正主导众多行业和服务领域。
这些变革重塑了生产流程，也改变了企业与最终用户的沟通交付方式。
为何预防性维护排程至关重要？
计算机技术虽大幅提升资源、物料、时效效率，却也迫使企业重审并重构设施维护实践。
加之竞争激烈的经济环境，越来越多企业转向 CMMS 系统作为设施维护软件。
什么是预防性维护排程？
维护管理软件因能综合数千数据点，随时提供设施运营全貌或单台设备状态，成为全厂维护的首选方案。
其诸多能力中（工单追踪、快速生成精准报表、移动端访问、无纸化、安全云界面），最大吸引力在于能即时识别哪些资产需要预防性维护或维修。
能以最高效率排程设备维护检查、定制预防性维护计划，助企业延长设备寿命、优化组织管理、更高效调配时间资源人力。这些红利最终转化为降低运营成本、提升企业利润。
月度维护日历（在制工单与计划性预防维护）
建立预防性维护计划的五大步骤
遵循以下五步，打造最适合你的预防性维护计划。
- 摸清资产家底
- 利用建筑图纸定位资产
- 收集操作维护手册与序列代码
- 复盘设备维修历史
- 启动、复盘、调整排程
每步都须严谨完整。任一步骤缺失信息，都会让后续步骤更难甚至无法进行。
摸清资产家底
企业资产因行业、规模、生产活动而异，无“一刀切”库存清单法可用于预防性维护排程。
首要任务：判定哪些资产需例行巡检，哪些不需。
一般而言，最受益于预防性维护排程的资产具备：关键运营职能、可通过例行维护预防的失效模式、随时间或使用增加的失效概率。
不适合预防性维护排程的资产，或可用电子表格管理。
利用建筑图纸定位资产
建筑图纸是建筑设计的平面图和/或立面图渲染。
许多 CMMS 支持将建筑图纸与预防性维护程序集成。利用图纸可视化查看物资水平，而非仅依赖电子表格。
最重要的是，关键设备的确切位置可在图纸上高亮标注。知晓需预防性维护软件的关键设备位置，便于高效排程：技工可在短时间内就近服务多台设备，而非奔波于分散全厂的设备间。这优化了时间和资源利用。
收集操作维护手册与序列代码
建立设备维护排程的关键在于熟悉 O&M 手册，其中包含推荐维护周期、程序及故障排查信息。
序列代码确保更换零件时订购正确型号。
高效预防性维护受益于技工精通所管资产、且在需要时备有适配零件。
复盘设备维修历史
除依据 O&M 手册建议排程外，深入了解资产使用和维修历史亦有裨益。
因无两个完全相同的运营，手册建议仅为参考，无法替代对维修巡检历史的深度复盘。该信息有助于微调排程，使其反映特定设备的实际使用和性能。
同等重要的是，复盘维修历史能提供过往停机基线数据，为改进指明方向。
启动、复盘、调整排程
验证预防性维护成效的唯一途径：投入运行，六个月后复盘维修和物资报表。届时可能发现现有排程运行高效；也可能发现部分资产需加密维护、部分可降频；甚至判定某资产因维修过于频繁、停机干扰运营而需报废替换。
CMMS 生成的预防性维护排程，调整起来轻松便捷。
完善预防性维护排程的收益
自动化 CMMS 驱动的预防性维护软件，简化并消除了早期“纸笔”或电子表格的繁琐工作。
维护软件的强大特性能生成广泛数据，这是传统手段无法复刻的。通过复盘物资、工单、预防性维护报表等运营数据，CMMS 协助管理层做出明智预测和规划。
通过利用并动态调整预防性维护排程，企业可达成提升效率和盈利的目标。
后续步骤
Hippo 将助您找到最适合的解决方案，从解答维护相关疑问到预约软件现场演示，全程相伴。
总结
设施管理者面临持续压力：既要跟上行业趋势，又要压控成本。许多人拥抱设施维护解决方案，核心功能即建立、运行、追踪预防性维护计划。收益显而易见：一旦维护团队能系统性地通过巡检任务在问题放大前发现小毛病，便能大幅削减昂贵的非计划停机。计划核心是排程，设施管理者在其中规定团队做什么、何时做。建立排程是五步走：一、确定纳入计划的资产；二、定位所有资产，绘制厂区地图和楼层平面图；三、收集所有现有文档，含操作维护手册；四、深度复盘维修历史——手册说“应该怎样”，历史告诉“实际怎样”；五、启动计划。但切记最后一步是迭代的：需持续回头复盘、调整。
工业技术