政策这个词经常被误用和误解，是一个通用术语。然而，它在业务管理和维护治理中的应用和有效性是毫无疑问的。请继续阅读以了解什么是维护政策，以及它如何适用于和支持高效且有效的维护策略。 什么是维护政策？ 维护政策是由高级管理层制作、拥有和管理的文件。在业务治理的层次结构中，所有政策都源自并低于公司的愿景、使命和价值观。 作为意图的事实陈述，维护政策是一份正式文件。它确定了高层管理人员对维护部门的期望。维护政策的内容必须支持并实现使命、价值观和业务目标。 您会发现政策与战略之间存在混淆，所以让我们澄清一下。维护策略低于业务策略 – 但高于维护部门策略 和战略维护计划。 为什么需要维护策略？

你知道漫威复仇者联盟的灭霸、黑客帝国的特工史密斯和设备故障有什么共同点吗？它们都被认为是不可避免的 . 当某些事情不可避免时，您应该为此制定计划。因此，无论您是运营主动维护部门还是被动维护部门，您都应该知道如何有效地处理故障维护。 什么是故障维护？ 对发生故障的资产执行故障维护，目的是将其恢复到最佳运行状态。 有些人将故障维护用作反应性维护策略的同义词，而另一些人则喜欢将其与纠正性维护和紧急维护等互换使用。 如果曾经有过坚定的共识，那么多年来它已经失去了——但我们不是在这里辩论行动和战略之间的细微差别。 出于本文的目的，我们将故障维护视为一种被动维护工作，而不是一种维护策略。 典

根据设备的性质和操作环境的复杂性，资产维护可能涉及范围广泛的不同活动。 本文介绍了在为您的设备制定最佳维护制度时应考虑的关键因素。 资产维护的一般重要性 在办公环境中，维护范围可以从简单的目视检查到计算机工作站、建筑系统和其他固定设施基础设施的服务和维修。基本上，您可以在设施维护下分类的任何内容。 在设备更加复杂和敏感的工业环境中，维护可能涉及高压和大功率旋转设备以及固定设备的诊断、测试、故障排除、维修甚至大修。这就是工业维修的本质。 对每台设备进行大量维护可能需要大量时间和资源。这就是您需要完善的维护策略的原因。 该策略的目的是通过考虑一系列因素来优化维护，例如： 成本和资源

制造商使用各种生产设置来提高批量生产的效率。连续生产系统代表了其中一种设置，具有明显的优势、挑战和维护要求。 什么是连续生产？ 连续生产，也称为批量生产，是三种主要制造方法之一——另外两种是批量生产和批量生产。它用于制造大量变化很小的产品，并依赖于高度标准化的流程、流程顺序、工具和设备。 在连续生产系统中，物料不间断地流经一系列操作，优化和恒定的物料处理。自然，劳动力必须24/7 轮班工作。这是管理质量问题和产品浪费的唯一方法。 不同行业的条件生产示例 连续生产系统用于可以最大限度地发挥连续生产流程优势的操作。下面是一些具体的例子。 汽车 汽车制造商以流程生产而闻名，丰田印度尼西亚

我们可以采用多种无损检测 (NDT) 方法来评估不同机器部件的状况，而无需停止和拆卸设备。振动分析是许多行业使用的重要无损检测工具。 在本文中，我们将深入了解振动分析过程、参数、工具和用例的复杂性。 为什么会振动？ 所有运动机械在运行时都会发生振动。每种材料在特定条件下都有其特有的振动模式。通过测量、记录和研究这些振动特性的变化，可以了解试验材料本身的变化。 什么是振动分析？ 振动分析是一个使用振动信号来识别振动模式异常的过程。振动模式的变化表明测试对象的物理特性发生了变化。 在设备维护中，振动分析帮助我们跟踪和评估设备的状况。 当观察到异常模式时，我们可以进行根本原因分析以确定更改

原始设备制造商 (OEM) 是现代工业生产不可或缺的一部分。我们日常生活中使用的大部分产品都是由 OEM 零件组成的。然而，大多数消费者往往没有意识到这些公司所扮演的角色，因为它们主要存在于 B2B 市场中。 但对于工业维护专业人士来说，情况并非如此——他们不能忽视原始设备制造商！在这篇文章中，我们将探讨 OEM 如何为工业制造做出贡献，尤其是从维护成本的角度。 但首先，让我们仔细看看一般的 OEM。 OEM 是什么意思？ 在工业化之前，大多数产品只有很少的活动部件。制造商基本上在内部创造了他们需要的一切。 如今，产品无限复杂。汽车、电脑、重型机械、电视、手机——一切都包含数

我们的 2021 年维护趋势研究表明，90% 的设施选择将部分工业和建筑维护任务外包。 尽管大多数企业都希望在内部进行资产维护，但许多企业缺乏必要的技能和资源来独立完成这一切。他们需要一个可靠的合作伙伴，提供负担​​得起的维护服务。 在我们讨论如何找到一个之前，让我们为外包过程提供适当的背景。 为什么首先要外包维护服务？ 我们不要绕圈子。企业将维护服务外包的原因有很多： 专注于他们的核心业务 .尽管他们拥有大量的实物资产组合，但维护并不是他们的核心业务领域之一。 效率和成本节约。 从外包合作伙伴的专业知识和设备中受益，而无需进行额外的资本投资，最终目标是降低维护成本。 人员配备灵

工业生产的成功涉及以最小的中断保持高水平的生产力。换言之，成功的生产取决于您的实物资产的性能和可靠性。 使您的机器、工具和基础设施保持最佳状态以实现持续性能需要对实物资产管理采取全面、多管齐下的主动方法。 今天，我们将探索提高实物资产性能的各种方法。 什么是实物资产？ 实物资产是物质存在的物品，具有明确的经济或商业价值。企业拥有的此类资产也称为有形资产——与无形资产或金融资产相对。 实物资产的例子包括现金、房地产、办公用品、未售出的库存和有价证券；虽然这些类型的资产都被视为有形资产，但它们不是工业生产和维护的中心 . 从这个角度来看，最重要的实物资产如下： 生产设施/建筑物

校园管理团队就像设施维护的特种部队。 他们处理从场地管理和流浪动物到实验性太空激光的所有事情。他们全天候 24/7 值班，如果情况危急（即使情况并非如此），他们必须立即做出反应。 而且，在高等教育中，就像他们的军队一样，他们需要专门的工具。 无论您是在学院或大学工作，还是在任何其他校园工作，请继续阅读。在这篇博文中，我们将向您展示 CMMS 如何让您的维护管理更轻松、更高效。 所以，你在校园工作？ 这意味着每天都有新的东西。作为维护经理，您可以在创造历史的项目上与全国最聪明的人一起工作。您还支持成千上万的学生发现自己、世界以及触发喷水灭火系统的所有 301 种方法。 你喜欢你

了解设备故障并制定检测和诊断故障的策略是设备维护的关键要素之一。 本文的目的是概述故障检测和诊断，因为它们被应用于改进设备维护过程和提高资产可靠性。 故障检测和诊断背后的故事 早期，设备维护仅限于修复故障资产和按照固定的时间间隔进行基本的日常维护。维护专业人员即使愿意也不能更积极主动。他们收集、存储和分析设备健康和性能数据的能力实在是太有限了。 然而，由于基于微处理器的控制、自动化、实时数据采集以及故障检测和诊断 (FDD) 等系统的持续进步，我们执行设备维护的方式发生了重大转变。 设备维护中的FDD 在设备维护的背景下故障检测和诊断的目标是优化维护成本，同时仍然提高设备的可靠

作为企业主和维护经理，我们的日常工作可能会让我们陷入专注于短期结果的陷阱。将短期思维应用于实物资产管理等业务领域是灾难的根源。 在本文中，我们将退后一步来了解为什么我们关于实物资产的一些想法和行动可能会导致我们的企业超支或表现不佳。我们将重点介绍最常见的错误并讨论进行实物资产管理的正确方法。 什么是实物资产管理？ 实物资产管理既是一种思维方式，也是一系列战术和运营任务。它代表了一种管理实物资产的系统方式，重点是它们的持续性能——强调它们在整个生命周期内的性能，而不是每天、每月或每年的成本和正常运行时间。 换言之，实物资产管理为我们提供了一个框架，可以在资产的整个生命周期（从规划到处置

无论是笔记本电脑、传送带、矿车还是 Netflix 总部的服务器，机器已经成为我们工作和生活不可或缺的一部分。如果他们遇到停机时间，您可以肯定某个地方的某个人对此不满意。 在接下来的几节中，我们将讨论停机时间的来龙去脉——它是什么、导致它的原因以及如何管理它。 什么是停机时间？ 简单的说，宕机时间是指系统不可用的时间段。 停机时间可以是计划内的，也可以是计划外的： 计划外停机 就是它听起来的样子 - 时间因不可预见的情况而损失。意外的设备故障是计划外停机的最常见原因。 计划内停机 更具建设性、有目的性和更有活力。这是我们的系统和设备在进行日常维护时所需要的“休息时间”。

设施管理工作量很大。 CAFM 软件可帮助企业将设施管理任务转移到数字领域。 虽然听起来很花哨，但这个介绍肯定没有回答你的许多问题。 CAFM 系统究竟涵盖哪些内容？它们的主要特点和优点是什么？与CMMS、IWMS、ERP等其他FM软件相比如何？ 这些都是好问题，不能用几段话来回答。 让我们开始吧。 什么是CAFM？ CAFM 代表计算机辅助设施管理。当它这样拼写时，就更容易理解 CAFM 软件的目标 - 它通过将所有相关信息保存在一个地方来帮助您简化设施管理。 CAFM 技术结合了企业管理、行为科学、架构和工程概念，以改进组织功能。它可以帮助设施经理跟踪、管理和报告其设施的日

重型设备的购买和维护成本很高。这对于业务运营也至关重要。既然必须拥有，就需要一个良好的重型设备维护计划，以保持资产处于最佳状态，提高其利用率，并延长其使用寿命。 在本文中，我们将指导您了解维护重型设备时需要考虑的最重要的几点。我们还将概述如何建立根据您的需求定制的重型设备维护系统。 出发吧！ 我们可以在重型设备下分类什么？ 重型设备是指为特定任务或一系列类似任务而建造的专用机械。该术语范围广泛，涵盖多个行业和用途。一些示例包括： 土方机械，如挖掘机、铲运机或推土机 起重机和模块化运输车等建筑设备 林业机械，包括削片机或拔桩机 半卡车和拖车 拖拉机和联合收割机等农业设备 铁路车辆 该

执行维护和维修并不总是直接在有问题的资产位置执行。在这些情况下，维修车间是管理和执行此类维修活动的中心区域，拥有所需的所有资源。 每个行业都有自己的维护要求。我们大多数人都熟悉设施维护，因为办公楼、大学、养老院和体育俱乐部都需要定期保养和维修。 维修车间和人员支持我们每天消费的所有服务和产品。航空、制造业、重型设备、IT 设备、家具、住房和道路；如果您可以命名产品或服务，则需要人员和场所来支持它们的持续可用性和生产性使用。 维修车间布局和类型 车间或维修车间是通用术语，车间设计、布局和内容因所涉及的特定行业及其地理位置或监管位置而异。 维修车间设计。资料来源： Industry

你懂了。您了解主动维护资产比依赖被动维护要好。没有人需要另一篇文章来解释为什么反应性很糟糕。 我们知道您知道这一点。通过与客户的交谈，我们还了解到，为实施主动维护策略开绿灯说起来容易做起来难。 当您逐渐消除财务和管理部门喜欢紧紧抓住的“我们没有钱投资于维护”的盾牌时，这里有一些临时解决方案，可以解决采用被动式维护方法带来的常见问题。 首先，什么是反应式维护？ 反应性维护是最简单的实物资产管理形式，几乎不需要规划。运营商运行资产，直到它们出现故障或完全崩溃。只有这样，维修技术人员才会被召集来解决问题。 如果问题很小，技术人员可以执行快速的纠正性维护操作，使资产恢复到所需的操作标准。这通

我们一生中将近三分之一的时间都花在工作上。无论是带休息室和会议室的大型开放空间还是一堆紧凑的小隔间，办公室维护都是使工作场所更舒适并因此提高工作效率的关键因素。换句话说，办公室维护管理是组织长期成功的重要因素。 加入我们，探索办公室维护涵盖的内容，并概述将使您走上成功之路的最佳实践。 办公室维修服务范围 多年来，设施管理已经发生了很大的变化，从一个外围成本中心到现在被视为一个重要的业务推动者。作为设施管理和楼宇维护不可或缺的一部分，办公室管理是管理各种办公楼和工作场所的关键服务。 也就是说，办公室维护服务可能因办公室的规模、基础设施的复杂程度以及所用建筑系统和设备的范围而异。 为

工业革命建立在锅炉之上，时至今日，它们仍被用于各种应用。您将很难在其场所的某处找到没有一个锅炉的设施。 在工业环境中，锅炉全天候运行，在确保设施平稳运行方面发挥着重要作用。由于这些原因，锅炉维护需要有纪律的方法。 如果您负责锅炉的维护，我们有很多重要信息可以分享。 锅炉保养不善的危害 锅炉是工业环境中最常用的设备之一。他们也是更危险的人之一。当您处理可燃燃料、热水和高压蒸汽时 – 您真的需要知道自己在做什么。 锅炉故障会造成巨大的灾难，对附近的生命和财产造成伤害。 2020 年 5 月 7 日，位于印度泰米尔纳德邦 Neyveli 的 NLC India Ltd 热电厂发生爆炸。

机器效率是现代制造的一个关键方面。它降低了运营成本，提高了产量，并减少了对环境的影响。 低效的机器会导致投资回报率不佳——这是任何企业都应该积极尝试避免的。如果您是维修人员或工厂经理，我们不必告诉您制造设备有多昂贵，以及为什么效率不能只是您日常工作中的一个注脚。 您可以使用以下几种方法来测量和计算机器效率。 效率的基本概念 在制造业中，效率是指在不浪费任何时间、材料或能源的情况下生产某物的能力。 实际上，100% 的效率是无法实现的——总会有某种浪费。尽管如此，它仍然是制造商试图通过精益制造、“准时制”和持续改进（Kaizen）等原则接近的理想状态。 物理学是理解效率概念的一

定期、优质的电力对工业运营至关重要。电源中断可能会导致生产过程中断，从而导致代价高昂的意外停机。为了减轻潜在的电源问题，大多数设施都使用某种类型的工业发电机。这么重要的设备，值得好好呵护。 在以下各节中，我们将讨论定期发电机维护的重要性，并概述发电机的关键部件及其维护要求。最后，我们还提供了一些整洁的发电机维护清单，以帮助您开始为您的设备制定计划。 发电机维护的重要性 发电机是每个设施中的重要设备。它们是电网电力不稳定的备用电源。始终如一的高质量电力对于工厂运营至关重要。 虽然发电机可能只在极少数情况下使用，但在这些情况下，它们对于设施的继续工作至关重要。 如果一个生成器在需要的