预防性维护是最受欢迎的维护策略，因为它带来了许多好处，同时实施起来也不是非常困难或昂贵。 话虽如此，预防性维护确实有其缺点。 引用最多的反对意见之一是，实施它意味着您将进行过多的维护。换句话说，您的技术人员会将时间浪费在不必要的检查和资产上，而这些检查和资产可能（尚）不需要这种程度的关注。 如果我们深入挖掘，我们会发现这会导致一个更重要的问题。在对资产进行预防性工作时，在许多情况下，需要先关闭该资产。在翻译中，您需要安排计划内的停机时间。 由于没有人愿意在生产高峰期关闭资产或进行尚未完成的维护工作，让我们看看您如何制定维护计划，将这些挑战考虑在内并最大限度地减少计划停机时间。 什么是计

OEE（整体设备效率）是您可以用来优化生产流程的最佳衡量指标之一。 在谈论大规模生产时，微小的改进可以显着提高您的底线。这在制造业中尤为明显，在一个生产过程中缩短几秒钟或将缺陷数量减少 1% 就可以每月带来数万美元的收入。 继续阅读本文并了解如何充分利用 OEE 并最大限度地提高产量。我们讨论定义，解释公式，并给出实际例子。 OEE 是什么以及为什么 我们不会对你撒谎。 OEE 感觉很复杂。但正是这种复杂性为您提供了如此多的有用信息。我们将把它全部分解，一步一步来。 OEE 代表“整体设备效率”。简而言之，OEE 是一个关键性能指标 (KPI)，可将您的设备的理想性能与其实际性能进

如果你必须猜出人们随身携带的三样东西，它会是什么？我打赌你会说钱包、钥匙和智能手机。 事实上，移动设备已经变得如此便携，这就是为什么即使是工业部门也在寻求利用这种人人都在口袋里的强大机器的原因。 在维护领域，这最好体现在移动维护软件的可用性增加 .通过移动 CMMS 访问您的维护数据有许多实际好处 . 但是，要充分利用这些优势，您需要成功地将移动维护软件融入您的日常工作流程中。解释如何做到这一点将是本文的重点。 让我们开始吧。 什么是移动维护应用？ 在开始剖析好处之前，我们首先需要就移动维护应用的定义达成一致。 在本文的上下文中，拥有移动 CMMS 软件意味着您正在使用可以作为应用

大多数公司发现很难保持有效的备件管理，因为担心备件库存可能与有效控制运营成本不符。作为工厂经理，认识到执行高效备件管理方法的各种期望变得很重要。 要成为一名成功的工厂经理，实用的备件库存管理仍然是工厂可靠运营的基础。作为工厂经理或供应链经理，您需要了解确定需要哪些备件才能使系统高效的过程。您需要制定遵循最佳行业实践的计划方法。 如何提高备件管理效率？ 在创建有效的备件库存管理时需要考虑一些事项。仔细分析了需要考虑的七件事，以帮助提高性能、工厂运营的有效性并降低成本。以下是需要考虑的七件事： 运营策略 标准化工作订单流程 有效的零件库存控制 深入了解不同部件的交货时间 计算每台设备的风险

在这个博客上，我们多次谈到主动资产管理的好处。今天，我们来认真看看纠正性维护 以及它如何帮助处理实际和潜在的故障。我们将讨论什么是纠正性维护，探索它与反应性维护的相似之处，向您展示如何将纠正性维护有效地纳入您的工作流程，并将其包装起来举几个例子。 这次就不啰嗦了，直接进入正题。 什么是纠正性维护？ 有一些类似的描述被抛出。不过，本质是这样——纠正性维护是指为将设备、机器或系统恢复到正常工作状态而执行的任何维护任务。 执行纠正性维护： 解决在进行其他维护工作时发现的问题 当机器操作员发现需要纠正的资产问题时 在状态监控传感器发送有关性能问题的警报后 机器故障后 在理想情况下，您的大部

“每 1 美元的延期维护费用将花费 4 美元的未来资本更新需求。” 与您的直觉相反，延迟维护 是一个非常有用的练习。 维护经理通常使用有限的资源（无论是预算、时间还是人员）。这意味着在很多情况下，一些维护工作不得不推迟并放到维护积压 直到您解决更高优先级的问题。 这不是问题。每个人都应该有一个明确的流程来处理需要延迟的任务。 问题是当您允许这些任务不断堆积时，却没有关于如何开始减少积压的完善计划。如果您让这种情况持续太久，您最终会遇到需要延迟关键资产维修的情况——这根本是不可持续的。 在本文中，我们将讨论什么是延期维护，尝试找出导致疯狂维护积压的潜在问题，并概述您可以在您的设施中

最高效的维护部门通过使用计算机化维护管理系统 (CMMS) 自动化其工作流程，事半功倍。 如果您还没有 CMMS，您如何向财务部门证明购买一个可以节省时间和金钱？ 在本文中，我们将向您展示如何估算您部门的关键绩效指标，以便您计算潜在的 CMMS ROI（投资回报率）。 什么是CMMS？ 如果您正在阅读本文，您应该已经了解什么是 CMMS 以及它可以做什么。需要复习你的知识吗？这里有一些很好的资源，可以教你需要知道的一切： CMMS 基本指南：什么是 CMMS 系统及其工作原理 使用计算机化维护管理系统的 31 个好处 LIMBLE 在行动 使用 Limble 作为您的 CMM

不同的公司有不同的需求，但核心 CMMS 功能往往是全面使用的。当您考虑这些功能如何互连时，这并不奇怪。 如果您想运行主动维护计划，您需要能够安排 PM 和启动 WO，您必须能够将特定技术人员分配给特定资产，并且您需要拥有使您能够跟踪工作的仪表板和报告进行中。如果缺少其中一个功能，整个事情就会分崩离析。 这就是为什么所有核心功能都按比例使用相同的原因，也是市场上大多数 CMMS 以一种或另一种形式实现它们的原因。 话虽如此，CMMS 解决方案还有许多其他有用的功能，通过足够大的样本，我们可以看到企业倾向于优先考虑哪些功能。 在本文的其余部分，我们将： 简要概述核心 CMMS 功能 一

您见过没有维护团队的工厂吗？即使高层管理人员可能会抱怨成本，他们也绝不会“关闭”维护部门。那是因为工业维护是一项必不可少的服务。 维护工业维护计划可能很昂贵，但比处理中断正常业务运营的定期故障要便宜得多。考虑到这一点，我们想在这篇文章中介绍所有重要的基础知识： 什么是工业维护？ 谁来做这项工作，如何才能在该领域找到一份工作？ 您的团队如何改进流程以提高效率？ 在本文中，我们将重点介绍如何在资产维护和维修中节省时间、金钱和减少麻烦。 什么是工业维护？ 这里没有太多神秘主义。工业维护可确保每项资产都处于最佳运行状态。这就是为什么工业维护经常与术语工厂维护互换使用。 除了确保您的设备

空闲时间是您在制造和劳动力管理领域经常听到的一个短语，因为它与生产力密切相关。 可以毫不夸张地说，通过减少空闲时间，组织可以看到其底线的提高。但是，要将其付诸行动，您首先需要了解什么是空闲时间，什么不是。 在本概述中，我们将定义空闲时间，展示如何计算它，讨论造成空闲时间的最常见原因，并概述您可以采取哪些步骤来最大限度地减少组织的空闲时间。 什么是空闲时间？ 空闲时间 是资产（机器或员工）准备就绪且可用但没有进行任何生产的时间段。这就是为什么空闲时间有时被称为等待时间 . 空闲时间是机器等待输入材料的时间。这是一名等待互联网连接恢复的办公室员工。建筑工地上的一辆卡车等待挖掘机移动，以便它

人们很容易将维护良好的建筑视为理所当然。在幕后，有一支专门的建筑维护专业人员团队致力于确保一切顺利、安全和高效地运行。 我们已经开始期待，当我们走进房间并轻按电灯开关时，灯会立即亮起。或者当我们打开一扇门时，那扇门会安静而平稳地打开，当我们关闭那扇门时，整个结构不会在我们头上坍塌。灯会亮起，我们的电脑会连接到互联网，我们会保持温暖和干燥。 在这篇博文中，我们将介绍建筑维护的具体细节、建筑维护专业，以及如何在保持建筑良好状态方面获得更多收益。 什么是建筑维护？ 建筑维护 包括为确保建筑物安全和美观而进行的所有维护工作，以及所有 构建系统 工作正常。 定期使用的每一项资产都会随着

日常维护的主要目的是使资产保持良好的运行状态并减少对意外故障的恐惧 . 无论是卡车、建筑物、CNC 机器还是叉车；任何资产都不能免于日常使用带来的磨损。日常维护是在设备老化导致严重问题之前处理它的一种方法。 但是，日常维护是全面维护的最佳方法吗？它的优点和缺点是什么？您如何使用 CMMS 来最大化日常维护的价值？ 进一步阅读以了解详情。 什么是日常维护？ 日常维护用于描述定期进行的维护活动，以便在导致设备故障之前识别和解决问题。 根据相关设备和所需维护工作的类型，可以按基于时间的计划进行日常维护 （每天/每周/每月）或基于使用情况的时间表 （执行周期/行驶里程/使用小时数……）。更常

每个人都希望在安全且功能齐全的环境中生活和工作，这是影响我们生活质量的主要因素之一。 作为业主，您可能想知道您需要采取哪些行动来确保您的物业满足这些期望。要找到答案，首先要熟悉物业维修的来龙去脉。 一个很好的起点是阅读本文的其余部分： 讨论物业维护涵盖的内容 解释什么是国​​际物业维护代码 比较商业物业维护与建立内部维护团队 概述让您的物业保持最佳状态的 4 个重要提示 什么是物业维护？ 物业维护 是通过一系列特定的维护活动将住宅或酒店建筑及其周围环境保持在最佳状态的过程。 它指的是对于保持建筑物功能性和居住者舒适性至关重要的不同活动（这就是为什么它经常与术语建筑物维护互换使用）。

扳手时间似乎是维护专业人员之间有争议的话题。 一些人认为这个指标很难追踪，而且它忽略了衡量中的增值活动，并可能导致管理人员得出错误的结论。其他人表示，它是发现需要解决的运营效率低下问题的宝贵工具。 与生活中的大多数事情一样，真相就在中间。因此，我们认为扳手时间可以成为一个有用的指标——如果你能正确衡量它并在正确的背景下分析它。 为了让您能够做到这一点，在本文的后续部分，我们： 定义什么是扳手时间及其涵盖的内容 介绍四种测量扳手时间的方法 讨论造成扳手时间短的常见原因并提出可能的解决方案 给出或考虑何时以及是否应该考虑进行扳手时间研究 什么是扳手时间？ 扳手时间 （有时也称为

对于任何维护团队来说，紧急维护情况都是压力最大的事件。 紧急情况会对品牌声誉造成很大损害，导致人员伤亡，并对公司的底线产生巨大的负面影响。因此，很自然地，维护团队面临着巨大的压力，需要将紧急维护的需求减少到最低限度，并且在发生紧急情况时能够快速做出反应。 这就是为什么，在本文的续篇中，我们将看一看： 如何定义紧急维护 住宅和工业环境中的紧急维护示例 减少紧急维护情况次数的不同方法 如何定义一般的紧急维护程序 什么是紧急维护？ 紧急维护 是一种在资产出现意外故障时需要的维护类型，该故障可能导致严重的健康和安全问题或严重的生产延迟。这个问题必须尽快解决，因此是“紧急情况”。 然而

你永远不会听到有人说“是的，空调漏水，马桶不能冲水，床单很脏，但除此之外，这是一家很棒的酒店 .” 这样的机构唯一能得到的就是差评。不难看出差评与酒店收入下降之间的相关性。 现在，影响客人体验的因素有很多。您可以指望的是，影响他们入住质量的技术问题不是大多数人可以忽视的。好消息是，您可以通过适当的酒店维护管理方法来防止大多数这些问题。 在本文的后续部分，我们将讨论： 酒店维修范围 它对酒店运营的重要性 以及如何优化酒店维护管理 我们走吧。 什么是酒店维护？ 酒店维护包括为维护和修理属于酒店财产的所有系统、组件和设备而采取的所有维护措施。根据酒店的规模和提供的服务范围，维护工

想象一下最坏的情况：您意识到 HVAC 已停止运行。已经关了。你移动以重新激活它，但你停了下来。经过调查，您发现您的最新技术员 Go-Getter 先生已经爬进去进行维修。 你的直觉救了你的团队成员——你可以想象，但这显然还不够。这就是上锁挂牌 (LOTO) 程序的用武之地。 在本文中，我们将介绍什么是 LOTO 程序、何时使用它、如何编写一个程序，以及如何让自己远离老板和 OSHA 的麻烦。 上锁挂牌是什么意思？ 上锁挂牌（又名 LOTO；锁定和标签）是一套安全协议和检查表，可保护工人免受机器突然启动或在执行维护活动时释放危险能量的伤害。 危险能源是最危险的东西。诸如电能和电线、

成为一名优秀的维护技术人员 意味着您需要在团队中工作良好，并拥有一套特定的技术技能。详细列出维护技术人员的职责和责任的完整列表并非易事。许多因素影响了维护技术人员的日常职责。 话虽如此，如果您想成为一名维护技术人员并提升您的职业生涯，我们将全面概述您需要了解的所有事情。 （维护经理，如果您希望雇用更多技术人员来扩展您的维护部门，这也会对您有所帮助）。 有什么作用 维修技师做 ？ Aa 维护技术人员，您负责维修和保养您工作的设施，包括其大部分资产。 通常，您的职责包括不需要专门培训的一般维护任务。您的部分工作是识别任务何时超出您的技能水平，并且应该由电工、水管工、制冷机械师或其他

使用中的每一件设备都会遭受磨损，最终导致设备故障。设备维护不仅仅是为了推迟那个故障点，而是为了它发生的那一刻做好准备。 让我们来看看为什么正确的设备维护如此重要，概述最流行的维护策略，并看看如何制定具有成本效益的设备维护计划。 什么是设备维护及其重要性 定义设备维护的最佳方法是查看它试图实现的目标。 设备维护的主要目标 是使设备处于最佳工作状态。对一台设备进行适当的定期维护，可以最大限度地提高其产量并延长其使用寿命。 如果您的维护部门没有主动的设备维护策略，机器故障将成为日常，并导致： 预算问题 生产延迟 安全事故 加班劳动增加 库存问题 更短的设备生命周期 全厂员工不满 当您考

如果没有熟练的维修技工待命，保持世界运转的机器就无法运行。 无论您是想为您的团队增加一名成员还是自己成为一名成员，您都已经知道这个职位对任何维护部门来说有多重要。 在本文中，我们将了解维修技工的工作职责、所需技能和潜在收入，甚至分享一些可以区分优劣的技巧和资源。 什么是 维修技工 ？ 维修技工负责保养设备。他们通常在日常维护任务和设备安装和维修之间分配时间。 维修技师经常与维修技师混淆，但关键区别在于名称。 一个 维护 机械师 专注于 机器 保养 而维护技术人员经常维护设施。技术人员通常不像机械师那样接受过专门培训。 作为维护技工 ，您可能需要组装、检查、安装和测试新设