您如何评价您购买的产品的质量？ 工厂的传统质量控制将包括执行预定义的检查和测试。如果产品满足设定要求，则认为可以使用 .但是，如果您在保修期到期之前不得不进行两次或多次回收过程，您永远不会说您购买了优质产品。 可靠性和可靠性工程 通过在质量方程中加入时间维度，帮助我们量化产品质量。换句话说，我们不再只是想知道产品在购买时是否可以执行其预期功能。相反，我们希望确保产品在正常情况下尽可能长时间地工作而不会出现重大故障。 可靠性工程不仅可以帮助组织生产更可靠的产品，还可以告知维护团队如何维护它们以增加 MTBF（平均故障间隔时间）和资产寿命。 如果您有兴趣了解更多信息，在本文的续篇中，

维护良好的物业不仅意味着拥有干净的设施和有效的建筑系统。建筑物外部的空间也必须定期维护。 这就是场地维护发挥作用的地方，以确保设施周围的物业功能齐全并给人留下良好的第一印象。 如果您继续阅读本文，您将了解到： 地面维护包括什么 哪些组织最需要它 场地维护团队的核心是什么 以及在哪里可以找到场地维护服务 场地维护包括哪些内容？ 有许多类型的户外空间。因此，场地维护涵盖各种不同的服务，其中包括大量季节性工作，主要有 3 个目的： 营造宜人的户外环境 确保功能齐全的户外环境 保留财产价值 以下是作为地面维护一部分执行的任务的广泛列表： 草坪维护（割草、松土、修边……） 对冲切

收购资产是功能齐全的建筑公司的一贯做法。它是运营周期的重要组成部分，因此，其管理也变得强制性。然而，建筑资产管理很容易被忽视或不够重视，因为更多地关注资产的采购。 适当的资产管理将确保收购资产的最大产出，提高生产力和效率，进而增加公司的投资回报。 要更好地理解资产管理，尤其是建筑行业，首先必须了解资产是什么。 什么是资产？ 通常，资产被视为企业或个人拥有的任何具有货币价值的东西。在建筑行业，资产包括但不限于机械和设备。 什么是建筑资产管理？ 建筑资产管理是对公司资产的开发或获取、运营和维护、更新或升级以及处置的分步方法进行组织的过程。可以很容易地归纳为两类： 资产采购 资产跟踪和维护

如果有人向您要一份贵公司的资产清单，您能提供吗？每项资产的确切位置、状况和使用情况如何？ 拥有大量实物资产的组织只有在拥有正确的资产库存管理系统和流程的情况下才能回答这些问题。设置它在降低资产管理成本和提高整体业务生产力方面发挥着重要作用。 为了能够做到这一点，您首先需要了解资产库存管理需要什么以及您可以使用哪些工具来简化和优化此流程。 资产管理与库存管理的区别 从某种意义上说，资产库存管理是资产管理和库存管理的宠儿。因此，要了解资产库存管理，我们首先需要解释总体概念。 以下是帮助我们构建讨论框架的必要定义。 什么是资产？ 资产是公司用来经营业务的资源：生产物品或提供服务。

每个企业，无论大小，都必须处理一定程度的运营问题。通常，这些运营问题是物理资产和基础设施故障或损坏的直接后果。 无论是暖通空调漏水、推土机损坏还是传送带问题导致生产线停止，解决资产管理问题的最快方法是使用高效的维护票系统。 现在，要使票务系统被视为“高效”，它必须是数字化的。在理想情况下，企业会投资购买 CMMS 或车队管理软件，因为这两种解决方案都将票务系统作为其核心功能之一。 不幸的是，目前并不是每个人都可以选择付费解决方案。对于这些组织，我们创建了一个基于 Google 表格的免费维护票务系统 . 在本文的后续部分，我们将概述我们如何为那些想要创建自己的模板的人开发我们的模板。

维修工人是每个维修部门的核心部分。在某种程度上，他们的行为负责维护我们工作和生活的物理环境。 我们喜欢说维修人员是无名英雄，因为他们很少得到应有的表扬。尽管如此，他们的工作对于确保业务连续性和卓越运营非常重要。 不绕圈子，让我们看看成为一名维修工人需要什么，如何为一个人写一份合适的工作描述，以及维修工人为他们的麻烦付出了多少。 什么是维修工？ 维护工人是负责维护和修理有形资产和基础设施的人员。 当有人谈到维修工时，他们通常会想到维修技师、维修技工、电工、清洁工或类似人员。 如果我们从更广泛的意义上考虑维护工人这个词，从技术上讲，我们可以包括维护人员的其他成员，如维护经理

整个 2020 年发生了很大变化。根据各自的行业，维修部门不得不面临截然不同的挑战。 由于我们现在拥有大量受众，因此我们决定开展一项调查来评估维护行业的当前格局。 2 月份，我们从用户、订阅者和博客访问者那里收集了答案。我们最终有 154 名参与者，主要是维护和设施经理。 我们提出了一系列问题，涵盖了他们维护操作的不同方面。我们询问了他们最大的维护挑战、流行的维护策略、他们对 CMMS 和预测性维护技术的长期投资计划等。 您可以在下面的可视化报告中找到所有数据。为了补充我们的研究，我们包括了一些来自顶级市场研究网站的额外维护统计数据。这将通过显示特定维护部门的预期增长率来帮助我们构建讨

有形资产的高维护成本可能不利于业务成功。它们会增加您的运营成本并降低您的利润率。但是，如果没有正常工作的设备，您就无法开展业务。唯一的解决方案是弄清楚如何控制维护费用。为此，您需要深入了解维护活动。哪些行动和资产的成本最高？为什么？如何在整个组织层面以及单个资产层面准确跟踪维护成本？ 请仔细阅读，找出答案。 了解维护成本 维护成本是指您努力使实物资产处于最佳工作状态而产生的所有费用。无论该资产是汽车、出租物业、发电机还是圆锯，如果需要定期维护，都会产生维护成本。制造、航空和建筑在许多其他重资产行业中，有非常强烈的动机来控制维护预算。跟踪维护成本是他们用来评估各自维护部门有效性的方式之一

无论您是不是高尔夫爱好者，凝视着广袤的修剪整齐的草坪和郁郁葱葱的绿色植物，无疑都会让人感到放松。但是，您是否曾经停下来想知道高尔夫球场的维护工作有多少，以及业主如何使场地保持最佳状态？ 对于一个雇佣约 200 万人、估计价值约 840 亿美元的行业而言，高尔夫球场维护实际上涉及的工作远不止一点点的景观美化。 在本指南中，我们深入探讨了您需要了解的有关高尔夫球场维护的所有基本知识：从灌溉系统和修剪指南到维护果岭和维护设备。 我们走吧。 高尔夫球场维护最佳实践 如果维护团队能够在以下方面做对，他们就应该具备进行高效运营的坚实基础。 修剪建议 冠军级别的果岭看起来完美无瑕，但要保持这种状

如果您有能力展望未来并在故障发生之前识别系统中的故障，这不是很神奇吗？那将是何等的超能力！幸运的是，你不需要超能力。你有故障树分析。 故障树分析是查找资产故障和其他重要事件的根本原因的众多技术之一。许多不同的公司都在使用它来提高系统可靠性。 我们将向您介绍故障树分析背后的历史以及何时使用它。很快，您将对不同的类型、符号和方法以及有用的软件解决方案有深入的了解，为您的成功做好准备。 什么是故障树分析？ 故障树分析 ( 自由贸易协定 ) 是一种通过图形和数学表示系统本身来分析系统或机器故障可能性的工具。这是一种自上而下的方法，通过根本原因分析过程对潜在故障的根本原因进行逆向工程。 换

所有实物资产都会老化和变质。建筑物会腐烂和倒塌，而机器会因磨损而失去功能。为了最大限度地减少重大故障的影响并推迟昂贵的资产更换，企业想知道如何计算和延长其拥有资产的使用寿命是很自然的。 在这种情况下，“一针节省九针”的成语是无价的。虽然衰减是不可避免的，但您仍然可以做很多事情来延迟它。除了可观的成本节约外，它还将为您提供重要的见解，以更好地进行财务规划。要实现这一切，您首先需要了解资产使用寿命的概念 . 本文解释了使用寿命和折旧之间的关系，如何确定预期使用寿命，以及如何延长关键资产的使用寿命。让我们直接进去。 了解资产的使用寿命 资产的使用寿命是与有形资产相关的业务概念。有形资产是企业

维护主管是每个大型维护部门的重要组成部分。他们所做的工作有助于确保业务连续性，并最大限度地减少与管理日常维护操作相关的常见操作难题。下面，我们将看看维护主管的工作，他们应该具备什么样的技能，并查看维护主管每年的收入。 谁是维护主管？ 维护主管作为设施内信息流的主要渠道，充当高级管理层和维护团队其他成员之间的纽带。他们应该组织、监督和指导维修工人。尽管他们是维护团队的成员，但该职位被视为中层管理人员的一部分。因此，与维护技术人员和机械师相比，维护主管通常承担更多的管理角色。 在典型的工作日，您会发现维护主管主要与技术人员和其他值班员工一起工作。他们必须领导和激励团队并相应地委派任务。他们可

外观检查是维修专业人员在实物资产管理中非常常用的技术，也是不同货物生产线的最后一步。 虽然工程师们不断寻找新方法来自动化广泛使用的重复操作，但事实证明，目视检查在这方面非常有弹性，尤其是在设备维护领域。 在这篇文章中，我们尝试从各个角度来理解目视检查。我们讨论基础和现代用例。由于目视检查的主观性质可能会给出不同的结果，因此我们将概述您可以采取的标准化检查过程的步骤。 目视检查的定义 目视检查是一种非常基本的检查方法，用于制造质量控制和资产维护。它是使用肉眼和非专业检测设备寻找缺陷或缺陷的方法。 很多时候，没有发现缺陷产品或检查设备的经验公式。因此，进行目视检查的人员的经验在决定该过程

在制造业中，不明智地使用资源的风险太高了。 生产效率可助您一臂之力。 您如何知道您是否在有效地使用所有生产资源？生产效率 (PE) 是一种计算方法，可帮助您做出关于如何最好地利用有限资源的艰难选择。 这篇博文将介绍生产效率的基础知识，并向您展示如何立即开始改进您的制造生产流程。 什么是生产效率？ 经济学世界可能不是你每天都关心的事情，但它对效率有很多话要说。生产效率将宏观经济学（总体成本节约和市场需求等大局）与制造业的微观经济学（例如在每次转换过程中节省几分钟时间这样的小事）联系起来。 生产效率 是指您充分发挥有限资源的潜力。 废物处于可能的最低点。如果不增加更多这些资

维护对于在每个设施中建立平稳的业务运营起着至关重要的作用。不能（或不想）照顾其有形资产的企业将寻求外包维护工作。如果不签署某种类型的维护合同，您就无法做到这一点。 要了解什么是好的合同以及如何谈判，我们首先需要讨论外包维护工作的理想情况。让我们开始吧。 什么是服务维护合同？ 服务维护合同是公司与维护服务提供商之间的法律协议 .它规定了双方之间协议的条款和条件。可以聘请维护承包商来执行各种不同的维护服务，从一般维护到专业维修。 双方协商的任何细节将在合同中规定。这将巩固服务提供商的承诺。本文稍后将详细介绍合同中应包含的内容。 为什么要外包维护？ 可以通过四种不同的方式设置设备和设施的维

一切最终都会破裂。当重启不能解决问题时，我们会集思广益潜在原因并测试这些假设以找到问题。简而言之，这就是故障排除。 故障会很快变得昂贵（如您所知），因此当您说是时候更换而不是维修时，有效故障排除的记录会给您带来可信度。 这篇文章看： 什么是故障排除 一些常见原因 如何使用您的 CMMS（计算机化维护管理系统）简化流程 什么是故障排除？ 故障排除是一种逐步查找问题根本原因并确定解决问题的最佳方法以使其恢复运行的方法。故障排除不仅仅针对已完全损坏的设备。当机器没有按预期工作时，我们也会使用它。有效的故障排除是资产管理、诊断和维修的重要组成部分。 正确操作和定期维护的机器不太可能发生重

没有人会声称麦当劳是世界上最好的汉堡。那为什么它一天能卖出 5000 万美元的汉堡呢？因为它每次都可以在任何地方提供相同的汉堡。这就是标准操作程序 (SOP) 的神奇之处，它适用于任何正确使用它的公司。在本文中，您将了解到： 什么是标准操作程序？ SOP 有哪些好处？ 为什么这么多部门未能从 SOP 中获得价值？ 几乎可以保证您成功的一件事。 还有哪些常见的 SOP 格式？ 如果您的团队准确而快速地执行每项任务，您的部门将如何发展？无论您是在小型企业还是大型企业工作，请继续阅读以了解如何将这一愿景变为现实。 什么是标准操作程序？ 定义 标准操作程序 (SOP) 是一份官方文件，其中

如果您仔细检查一个高效的维护团队，您可能会注意到他们成功的一个关键因素是，无论他们当天计划了多少活动，都有一个核心人员将所有活动整合在一起。每个团队成员都会不时从这个人那里得到支持，同时专注于他们的主要任务。 在某些组织中，那个人的职位是 维护协调员 . 这是一个与其他维护工作有很多重叠的维护角色。在本文中，我们将尝试区分维护协调员最常见的职责、他们的收入以及他们通常的职业道路。 维护协调员职位描述 您会发现几乎每个行业都有维护协调员。他们的服务是必要的——只要组织有维护工人团队来管理。也就是说，您经常会发现他们与租户和客户联络以处理维护工作（作为建筑维护和物业管理的一部分）。 根

上个月我们使用了多少过滤器？有我们的 MTTR 和 MTBF 在上次程序更新后有所改善吗？我们的计划维护百分比是多少？我们花了多少钱修理那条传送带？ 所有这些答案都可以在维护报告中轻松找到。 我们之所以使用“应该”而不是“是”，是因为许多组织要么没有生成维护报告的数据，要么报告不准确，导致得出错误的结论。 是时候扭转这一趋势了。有了正确的工具和实践，每个人都可以访问有用的信息并使用它来改进他们的维护操作。让我们看看如何。 什么是维护报告？ 维护报告是一份文件，其中包含有关您过去的维护操作及其对成本、资产和业务绩效的影响的特定信息。通常，维护报告用于跟踪部门认为值得遵循的 KPI 和绩

对于每个想要提高设备可靠性、控制成本、减少设备停机时间并确保其产品质量不受影响的制造商来说，生产设备的日常维护是必须的。 由于技术的进步和利用数据自动化优势的基于云的平台，维护计划和调度不仅可以实现自动化，而且准确性也可以大大提高。 在本文中，我们将更深入地探讨数据自动化在预防性维护环境中带来的非常简单和实用的好处。 维护对底线的影响 维护很重要。对此没有两种方法。分配必要的资源（如零件和劳动力）并确保它们在需要时可用是保持设备运行和生产流畅的本质。 但是，我们还应该了解资产管理如何影响公司的底线，以全面了解其重要性以及为什么我们需要改进心态。 改进维护的一些成本驱动的好处是：