免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 您应该更换旧设备吗？ 许多组织的设备已有几年甚至几十年的历史。事实上，有不少人还在使用一百多年的机器！ 仅仅因为设备旧了，并不会自动将其标记为更换。 何时最终告别一件设备有几个因素需要考虑。 决定设备更换的因素 1。您还能获得备件吗？ 每年需要多少备件才能保持设备运行？您的维护软件可以为您提供不同设备全年备件使用情况和成本的详细报告，从而为您提供帮助。 2.有更好的设备吗？ 即使设备仍然非常实用，升级和购买更新的设备也可能是有意义的。使用更新的设备，生产率可能会更高，或者维护成本可能会少很多。

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 公共设施维护是一项关键功能 公用事业涵盖发电、配电、供水、供气、废水处理等多种服务。他们在特定地理区域提供基本服务并面临独特的挑战。大多数都受到严格监管，并且需要提供不间断的服务，且并发症很少或没有。 这些需求给公用事业运营商带来了独特的挑战。未能提供服务会导致数百甚至数千名愤怒的客户。服务的定价变化受到监管，需要经过正式的审批流程，因此利润率通常很低。基础设施成本非常高，更换和维护也非常昂贵。     这意味着设备和设施维护是一项非常关键的职能。   设备故障会导致无法提供服务，或者在最坏的情况下

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 CMMS 软件评论让生活更轻松！ 当您为您的组织寻找维护管理软件（CMMS 软件）时，您可能需要进行大量研究。您将进行大量的网络搜索、查看杂志、获得推荐以及寻找软件评论。这就是令人筋疲力尽且高度混乱的地方！ 市面上有 300 多种 CMMS/维护软件产品，选择合适的产品是一项挑战。 与许多其他人一样，您可能决定主要从权威网站寻找 CMMS 软件评论或涵盖不同产品的其他研究。 有关 CMMS 软件评论的真相 在 CMMS 软件市场中，我可以告诉您，大多数此类研究的价值都是值得怀疑的，或者在许多情况下

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 维护部门遇到问题？ 许多组织中的维护部门常常有一份吃力不讨好的工作！如果事情进展顺利，就没有人记得它们。当由于维护要求而出现延误或问题时，就会发生相反的情况。您是否收到很多有关设施维护或设备维护的投诉？是否有大量未完成的维护工作？是否需要太多时间才能完成？如果这听起来很熟悉，这里有三个快速维护指标可以帮助您确定原因和解决方案。 维护经理和维护计划人员可以使用这些指标来查明真正的问题以及如何解决它们。如果您有维护管理软件，那么收集这些维护指标并不难。即使一切进展顺利，您也应该使用它们。您将快速衡量您的

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 当您的组织购买 CMMS/维护软件程序时，您面临的首要挑战之一将是如何设置和使用新系统。您的 IT 部门或顾问可以为您安装系统并进行一些初始设置。然而，维护计划员或维护经理必须决定如何设置和使用系统！ 你有遇到过这样的情况吗？😒 您需要找到某种方法来开始使用系统，而不会陷入困境或减慢维护操作。毕竟这里的关键工作是持续的设备和设施维护。 想想看…… 维护管理软件只是一个工具。它不应因为需要设置或工作流程复杂而阻碍或延迟维护工作。 那么我们怎样才能以最小的干扰来做到这一点呢？ 需要做出的一些

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 维护管理软件可能很难卖！ 最近，我们的一位销售人员与一位潜在客户联系，了解 CMMS 软件对于维护其设备和设施的价值。他们的经理非常担心维护管理软件程序是否会帮助或阻碍他们。 你有过这样的经历吗？ 有关 CMMS 软件的常见投诉 1。更新时间太长 它迫使维护人员进入不同类型的工作流程，他们必须不断更新软件中的项目。跟踪所有设备并输入有关它们的信息使其成为一个难以使用的系统。它还占用了员工大量的时间。 2.您将无法捕获软件中的所有数据和交互 即使有可能，也需要花费很多时间。维护技术人员和其他人员

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 故障维护只是您头痛的问题之一！ 任何负责商业设施或制造工厂维护的人都敏锐地意识到设备故障引起的问题。我们可能有数千台设备需要保持最佳运行状态。如果其中一个发生故障，整个行动可能就会戛然而止！ 但这只是故事的一部分...... 我们还知道，定期的预防性维护管理对于减少这些故障非常重要。 然而，这可能很难安排和跟踪。计算机化维护管理软件（CMMS 软件）对此来说是一笔惊人的资产。它们可以提高我们在预防性维护计划、标准化程序方面的效率，并减少因设备故障而损失的时间。 另一方面…… 仅使用 CMMS 程

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 预防性维护计划导致投诉？ 听起来确实很奇怪！ 你有遇到过这样的情况吗？ 例如，管理层或其他部门抱怨您的预防性维护计划太多。也许由于定期的预防性维护，设备经常无法使用。此外，您的团队还抱怨他们花费太多时间检查设备和进行预防性维护工作。 根据您的工单积压情况以及投诉者，您应该认真对待这些投诉或不认真对待这些投诉！ 最重要的是，需要妥善回答管理层和运营部门提出的问题。您的团队的投诉可能会指出潜在的问题，可能需要对正在完成的工作进行审查。 那么您如何知道何时认真对待这些投诉？ 预防性维护计划过多的可能

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 对于许多组织来说，设备维护成本可能是一笔巨大的开支。因此，维护经理或主管常常面临降低这些成本的压力。由于其对利润的影响，高级管理层也会对此类成本削减感兴趣。 你有遇到过这样的情况吗？ 设备维护成本对利润的影响 E.I. 的报告杜邦德内穆尔公司（特拉华州）表示，制造工厂最大的单一可控支出是维护。 因此，在许多制造工厂中，维护预算超过了年净利润！ 在其他类型的商业设施中，维护部门的成本也可能是一笔巨大的开支。 想一想吧！ 通常看起来不可能找到削减或控制成本的方法。尤其是当设备不断出现故障且维护部门

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 维护计划员做什么？ 维护计划员有很多职责。最重要的是计划和安排设备维护。规划人员还需要确保有足够的备件和用品来完成计划的维护工作，并且技术人员可以完成这项工作。 例如，维护或设施经理可以是维护计划员。通常向维护或设施经理报告的其他人也有这项工作。在拥有多个设施的大型站点上，我们可以有多个维护计划员，每个维护计划员负责特定的设施或区域。 但这只是故事的一部分...... 维护计划人员面临的最大挑战之一是设备故障。此类纠正性维护通常具有优先权。因此，这会延迟或重新安排其他维护工作。这导致进一步的维护

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 CMMS 软件选择可能是一个挑战 维护管理涉及的领域很广。不同类型行业的设施和设备需要持续维护。因此，拥有一个可以跟踪此类维护和安排工单的 CMMS 软件程序变得非常有用。 维护软件程序在拥有大量机械的地方非常有用。例如，制造工厂、采矿作业等。 然而，当您有大量设施需要维护时，它也很有用。这包括办公楼、酒店、度假村和餐馆。 此外还与其他类型的设备（例如电力和水务设施、车队运营商等）进行运营。 想想看…… 拥有如此多不同类型的设备和设施，给选择正确的维护计划带来了许多挑战。 用于车队维护

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 什么是维护积压？ 维修积压是指逾期的维修工作。我们通常以小时或天为单位来衡量维护积压。 它显示完成待处理的维护工作订单所需的总时间估计。 对于设施经理、维护经理和维护计划人员来说，这是一个非常重要的维护指标。 我们必须认真对待维护积压的大幅增加！ 是什么导致维护积压？ 由于多种原因，维护工单可能不完整，例如： 1。没有备件或耗材 如果这些是预防性维护工单，我们通常可以提前预测所需的备件和用品。为此，我们可以在 CMMS 软件中使用未来周期的维护工单报告。使用以前的计划外或故障工单来识别经常发

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 我们总是想测量设备的总停机时间。 设备可用性，尤其是用百分比表示时，可能会产生误导。 例如，设备停机时间从一百小时增加一倍到两百小时。但是，如果您拥有大量设备，您会发现设备可用性仅略有下降。不会触发任何警报！ 想想看…… 以下是我们 FastMaint CMMS 软件的示例，显示了之前三个时期的设备停机情况。上一时期的停机时间略有增加，可能显着，也可能不显着。如果将其表示为设备可用性百分比，则变化将非常小，您可能会错过这一点。 别用那样的眼神看着我。 图 1. 维护统计报告（来自 FastMa

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 错误的工单估算等于大麻烦！ 维护工单的时间估计至关重要，尤其是当每天有很多任务需要完成时。低估所需时间会导致许多问题。  这是一个熟悉的故事，通常是这样的： “我们每周都需要加班才能完成维护工作。我们的维护团队压力很大，几乎精疲力尽。许多关键工单悬而未决。维护团队名声不好，最糟糕的是被认为无能！” 对维护预算的影响 大量的加班将增加维护预算的成本。用于培训、雇用新员工以及购买更高质量的备件和工具的资金减少了。因此，了解每种类型的维护任务需要多长时间、所需的资源并适当安排工作至关重要。 但这只是

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 一些维护工作的成本可能比您想象的要高！ 维护经理经常按设备查看设备维护软件报告，以查找维护成本越来越高的设备。 但这只是故事的一部分...... 还有其他方法可以对我们的数据进行切片，并寻找降低成本和提高效率的方法。 寻找不同“维度”的维护成本 例如，考虑不同维护任务或工作的成本。当我们有很多非常相似的设备时，这一点尤其重要。我们可能有多个相同型号的泵、多个相似的 HVAC 装置等等。 在这种情况下，所有这些设备都有非常相似的维护周期。我们可能做得很好，找到并修复了这堆坏苹果。然而，一个潜

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 当设备预防性维护变得令人头疼！ 是否跳过了很多设备预防性维护？是因为反应性维护（又称故障维护）占据了您的一天吗？ 😒 想要制定良好的预防性维护计划来减少设备故障以及用户和管理层的投诉？ 以下是一些预防性维护计划技巧，可帮助您实现这些目标。有关故障维护技巧，请参阅“7 个故障维护计划技巧 ”。 当您必须管理许多设备的维护时，您确实必须使用维护管理程序（又名 CMMS 软件）来创建设备维护计划。设备之间可能存在依赖性，导致难以规划。 例如，同时计划对同一装配线上的所有设备进行维护会效果更好。

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 故障维护计划是否可能？ 如何制定故障维护计划？它本质上是非常不可预测的！  但是，您可以做一些事情。这将使您的维护团队更好地处理计划外的设备故障和其他维护紧急情况。 1。确定预防性维护任务的优先级 设置三个任务优先级。 “高”——必须按时完成。 “中”——必须完成，但可以重新安排。 “低”——很好做，可以偶尔跳过。 使用维护软件制定机械维护计划。这应该包括您工作日中所有这些类型的任务。说发生了一些意想不到的紧急事情。您可以重新安排或跳过“低”和“中”优先级的预防性维护工作。这将腾出时间进行纠

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 维护工单成本跟踪可能是一个挑战。例如，您运行一个大型设备维护计划并每月创建数百个工作订单。您对材料和劳动力使用问题的警惕程度如何？ 无法跟踪此类项目通常会导致意想不到的成本，从而超出您的预算。此外，密切关注超限情况可以提醒您可能出现的问题。例如，您估计设备维护任务需要六十分钟。然而，这个工单实际上花了九十分钟才完成。技术人员由于缺乏培训或经验而犯了错误。 你有遇到过这样的情况吗？ 使用维护软件跟踪工单成本 维护管理（又名 CMMS）软件可以帮助您跟踪实际维护工单成本和花费的工时与估算。这是如何工作

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 维护软件预算 维护软件的成本将比你想象的要多！ 购买 CMMS/维护软件程序时，您通常需要根据预期成本和管理节省来证明购买的合理性。这可能很难做到而且相当乏味。您需要收集可能涉及的成本以及收益。 有了这个，您不仅可以在购买 CMMS 软件方面做出正确的决定，还可以在您想要的产品类型以及您应该拥有的预算方面做出正确的决定。 为维护计划购买和使用 CMMS 软件会产生各种成本。这些成本不仅仅是财务成本。此外，还会有实施、培训、持续使用等其他成本（花费的时间）。请注意，某些成本是本地安装的软件

免费指南：跟踪成功的基本维护指标 每个规划者都需要了解的基本维护指标 获取免费指南 虽然基于云的维护解决方案已成为行业标准，但在某些情况下，本地 CMMS 可以更好地满足公司的特定要求。 作为提供云和本地部署的供应商，我们处于独特的地位来客观地讨论这个故事的两个方面。 本地 CMMS 软件如何工作？ 本地 CMMS 在公司的内部服务器上运行，需要本地支持和维护系统所需的基础设施和资源。您基本上是从特定供应商处购买许可证并将其 CMMS 安装在您的内部服务器上。  本地 CMMS 在以下几种特定情况下表现出色： 所有数据都存储在公司内部，这使其成为具有严格安全政策的组织或需要复杂